경기도

군포시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군포시 행정동 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부곡동 5.6억 ↑+12.8% 64% 55만원 2일
매매
중간가 5.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
산본동 5.1억 ↑+4.4% 65% 75만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 157건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
도마교동 4.6억 ↓-18.4% 64% 86만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 0일
당정동 4.5억 ↓-1.9% 73% 68만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
금정동 4.2억 ↓-3.1% 66% 70만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
당동 4.1억 ↑+2.3% 73% 67만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
대야미동 4.0억 ↓-16.6% - - 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
속달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
둔대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.04℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 현재 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 137건
전월 대비 +19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 1.8억 최고 11.9억
전세가율 66.2%
매매 137건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 137건
상승 20건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 74 / 42 / 21건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.9억
4.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
묘향(롯데) 101.8㎡
재건축연한
6억 ▼ -1,500만
7층 · 1993년 준공
12.31
삼익가든을지 134.77㎡
거래취소 재건축연한
7.8억
18층 · 1994년 준공
12.31
삼익가든을지 134.77㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -1,000만
18층 · 1994년 준공
12.31
건국 45.02㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +1,700만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.31
힐스테이트금정역 73.5713㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,100만
27층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

군포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 448건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 118건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 448건 중
309건 69%
갱신 계약 전체 448건 중
118건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 448건
전세 293건 (65%) 월세·반전세 155건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
298건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 118건 중 60건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안하이어스 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
30층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
12.31
한라주공4-2 59.99㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 1997년 준공
12.31
송부센트럴시티 101.94㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2010년 준공
12.31
우륵 58.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
1층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
12.31
기오7 38.52㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
엘에이치송정마을 74.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 25만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
12.31
개나리주공13 49.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
14층 · 1995년 준공
12.31
세종 58.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
12.31
휴먼시아(1단지) 46.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
6층 · 2010년 준공
12.31
래미안하이어스 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.3억 / 월 20만
26층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-7.05℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.85 20.72 0.0140 0.0314
12.26 65.39 33.34 0.0247 0.0168
12.27 28.85 11.87 0.0247 0.0175
12.28 28.83 12.31 0.0262 0.0131
12.29 22.84 14.21 0.0158 0.0241
12.30 52.39 31.92 0.0233 0.0236
12.31 49.57 19.04 0.0247 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 41.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

군포시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

군포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 60건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm