경기도 의정부시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 402건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 221건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도

의정부시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	4.8억 ↑+1.9%	60%	65만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	고산동	4.5억 ↑+4.2%	67%	25만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.24℃ 한파 8일
	낙양동	4.0억 ↓-7.8%	68%	45만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.24℃ 한파 8일
	민락동	3.6억 ↑+2.8%	67%	84만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.24℃ 한파 8일
	장암동	3.3억 ↓-6.0%	70%	45만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	용현동	3.2억 ↑+5.3%	60%	74만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	호원동	3.2억 ↓-7.1%	69%	71만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	가능동	3.0억 ↑+2.7%	67%	68만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	금오동	2.8억 ↓-20.5%	75%	53만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	신곡동	2.8억 ↓-2.9%	75%	60만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	녹양동	2.4억 ↓-7.1%	58%	48만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	의정부동	2.1억 ↑+3.8%	84%	60만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 -0.86℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.24℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	41.2%	29건
성남시	11.9억 (2위)	51.9%	313건
하남시	8.7억 (3위)	59.1%	129건
광명시	6.9억 (4위)	58.1%	120건
구리시	6.7억 (5위)	57.0%	64건
용인시	6.1억 (6위)	67.4%	547건
화성시	5.9억 (7위)	61.4%	359건
안양시	5.8억 (8위)	59.6%	327건
의왕시	5.8억 (9위)	59.9%	78건
수원시	5.0억 (10위)	63.6%	593건
고양시	4.7억 (11위)	69.5%	470건
군포시	4.7억 (12위)	66.2%	137건
부천시	4.6억 (13위)	67.7%	273건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	323건
김포시	4.2억 (15위)	69.1%	228건
안산시	4.2억 (16위)	61.4%	211건
광주시	4.0억 (17위)	69.5%	113건
시흥시	3.7억 (18위)	65.7%	240건
파주시	3.3억 (19위)	71.4%	212건
양평군	3.2억 (20위)	78.3%	25건
오산시	3.1억 (21위)	73.2%	147건
의정부시 현재	3.0억 (22위)	70.4%	221건
평택시	2.8억 (23위)	70.1%	378건
양주시	2.7억 (24위)	64.6%	144건
이천시	2.3억 (25위)	81.5%	92건
여주시	2.1억 (26위)	75.6%	42건
가평군	2.1억 (27위)	74.7%	11건
안성시	1.7억 (28위)	74.1%	137건
포천시	1.7억 (29위)	77.0%	40건
동두천시	1.7억 (30위)	80.1%	47건
연천군	1.5억 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 221건

전월 대비 -9%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 7.1억

전세가율 70.4%

매매 221건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 221건

상승 28건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 98 / 103 / 20건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.1억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 221건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,196건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 402건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 402건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,196건 중

775건 65%

갱신 계약 전체 1,196건 중

402건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,196건

전세 426건 (36%) 월세·반전세 770건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

766건

중형 ~85㎡

403건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

52만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.9%

갱신 402건 중 60건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

770건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세770건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

송산대우푸르지오 84.95㎡

전세 2.6억

9층 · 2005년 준공

12.31

삼도세라믹 65.355㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 1993년 준공

12.31

삼도세라믹 65.355㎡

전세 1.8억

12층 · 1993년 준공

12.31

삼도세라믹 65.355㎡

전세 1.8억

12층 · 1993년 준공

12.31

탑석센트럴자이 59.9788㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

7층 · 2021년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

한양수자인파크뷰 14.5384㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

23층 · 2020년 준공

12.31

용현현대2차 84.36㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

5층 · 1996년 준공

12.31

주공9단지 49.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 14만

11층 · 2002년 준공

12.31

주공3단지 36.63㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 9만

1층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만

12.31

우암센스뷰 84.794㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

4.74℃

평균 최저기온

-7.53℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.39	21.41	0.0103	0.0336
12.26	59.42	29.56	0.0240	0.0155
12.27	27.85	11.63	0.0203	0.0192
12.28	27.83	13.67	0.0227	0.0145
12.29	22.63	14.34	0.0106	0.0275
12.30	48.58	34.04	0.0142	0.0340
12.31	53.92	20.65	0.0231	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 46.59 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0149 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	3일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	3일
5위	남양주시	4.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

의정부시 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 402건 중 60건(14.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

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