경기도 의정부시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.2%이며, 갱신 278건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 220건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도

의정부시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5.4억 ↑+11.2%	58%	88만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	낙양동	4.1억 ↑+2.3%	75%	58만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	가능동	3.5억 ↑+14.1%	66%	83만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	민락동	3.3억 ↓-7.3%	69%	72만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	호원동	3.3억 ↑+3.6%	72%	70만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.51㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	고산동	3.1억 ↓-30.1%	80%	58만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	녹양동	3.1억 ↑+31.4%	70%	45만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	의정부동	3.0억 ↑+40.9%	69%	51만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	용현동	2.8억 ↓-14.1%	70%	69만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	금오동	2.7억 ↓-6.1%	76%	78만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	신곡동	2.6억 ↓-9.2%	80%	76만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	장암동	2.5억 ↓-23.8%	68%	49만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.51㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	자일동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시 현재	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 220건

전월 대비 -1%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 72.5%

매매 220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 220건

상승 28건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 95 / 119 / 6건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 220건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 937건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 278건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 278건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 937건 중

624건 67%

갱신 계약 전체 937건 중

278건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 937건

전세 458건 (49%) 월세·반전세 479건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

597건

중형 ~85㎡

321건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.3%

갱신 278건 중 62건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

479건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세463건

순월세16건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

30층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

01.31

벽산조합 84.96㎡

전세 1.8억

14층 · 1994년 준공

01.31

벽산조합 84.96㎡

전세 1.8억

14층 · 1994년 준공

01.31

벽산조합 84.96㎡

전세 1.8억

14층 · 1994년 준공

01.31

장암주공2 58.65㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

희망 53.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1985년 준공

01.31

신한헤스티아 20.5705㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 2013년 준공

01.31

장암주공2 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 1993년 준공

01.31

고산리슈빌포레 59.71㎡

신규

보증 0.4억 / 월 95만

7층 · 2021년 준공

01.31

베르우스M 44.1614㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.08

e편한세상신곡파크비스타 72.9028㎡

신규

월 55만

20층 · 2019년 준공

01.01

엘리시아 14.26㎡

신규

월 40만

5층 · 2018년 준공

01.01

엘리시아 18.055㎡

신규

월 45만

9층 · 2018년 준공

01.01

엘리시아 14.26㎡

신규

월 40만

6층 · 2018년 준공

01.01

엘리시아 18.055㎡

신규

월 45만

10층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.19℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.19℃

평균 최고기온

3.10℃

평균 최저기온

-8.62℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.95

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.65	15.36	0.0165	0.0239
01.26	10.99	6.64	0.0182	0.0242
01.27	38.91	16.60	0.0311	0.0103
01.28	29.89	21.41	0.0336	0.0076
01.29	25.94	19.88	0.0340	0.0078
01.30	16.08	11.18	0.0260	0.0155
01.31	28.39	20.95	0.0112	0.0297

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 89.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0164 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

의정부시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 278건 중 62건(22.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

의정부시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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