경기도 의정부시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5억 3,833만 ↑+11.2%	58%	88만원	3일
매매 중간가 5억 3,833만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,583만 거래량 14건 월세 평균 월세 88만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	낙양동	4억 820만 ↑+2.3%	75%	56만원	3일
매매 중간가 4억 820만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,469만 거래량 12건 월세 평균 월세 56만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	가능동	3억 4,606만 ↑+14.1%	66%	87만원	6일
매매 중간가 3억 4,606만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,144만 거래량 13건 월세 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	민락동	3억 3,430만 ↓-7.3%	68%	72만원	3일
매매 중간가 3억 3,430만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,943만 거래량 45건 월세 평균 월세 72만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	호원동	3억 2,660만 ↑+3.6%	72%	70만원	5일
매매 중간가 3억 2,660만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,766만 거래량 45건 월세 평균 월세 70만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.51㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	고산동	3억 1,250만 ↓-30.1%	80%	58만원	3일
매매 중간가 3억 1,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	녹양동	3억 1,250만 ↑+31.4%	70%	45만원	6일
매매 중간가 3억 1,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 695만 거래량 9건 월세 평균 월세 45만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	의정부동	2억 9,769만 ↑+40.9%	70%	52만원	6일
매매 중간가 2억 9,769만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,116만 거래량 90건 월세 평균 월세 52만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	용현동	2억 7,600만 ↓-14.1%	70%	70만원	3일
매매 중간가 2억 7,600만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,722만 거래량 55건 월세 평균 월세 70만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	금오동	2억 6,683만 ↓-6.1%	76%	78만원	3일
매매 중간가 2억 6,683만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,924만 거래량 22건 월세 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	신곡동	2억 5,636만 ↓-9.2%	80%	76만원	3일
매매 중간가 2억 5,636만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,481만 거래량 80건 월세 평균 월세 76만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	장암동	2억 4,838만 ↓-23.8%	68%	49만원	5일
매매 중간가 2억 4,838만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,766만 거래량 35건 월세 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.51㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	자일동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 5,125만 (1위)	45.3%	54건
성남시	11억 4,162만 (2위)	51.7%	315건
하남시	9억 1,743만 (3위)	56.7%	138건
광명시	6억 7,928만 (4위)	55.1%	140건
안양시	6억 1,846만 (5위)	59.8%	328건
화성시	6억 1,581만 (6위)	58.5%	352건
구리시	6억 744만 (7위)	60.5%	69건
용인시	6억 303만 (8위)	66.1%	565건
의왕시	6억 179만 (9위)	60.6%	81건
수원시	4억 9,773만 (10위)	64.1%	584건
고양시	4억 7,295만 (11위)	70.0%	435건
부천시	4억 6,682만 (12위)	68.1%	270건
군포시	4억 5,716만 (13위)	65.8%	129건
김포시	4억 3,367만 (14위)	68.0%	234건
남양주시	4억 3,220만 (15위)	69.1%	329건
안산시	4억 1,222만 (16위)	61.7%	218건
광주시	4억 518만 (17위)	70.2%	114건
시흥시	3억 5,530만 (18위)	64.8%	252건
양평군	3억 3,577만 (19위)	71.1%	17건
파주시	3억 2,550만 (20위)	72.1%	209건
오산시	3억 1,228만 (21위)	70.4%	157건
의정부시 현재	3억 937만 (22위)	72.5%	220건
양주시	2억 8,869만 (23위)	65.0%	143건
평택시	2억 8,637만 (24위)	70.9%	373건
이천시	2억 3,579만 (25위)	80.0%	95건
가평군	2억 264만 (26위)	79.4%	18건
포천시	1억 8,197만 (27위)	75.2%	117건
여주시	1억 8,132만 (28위)	79.9%	48건
안성시	1억 8,127만 (29위)	77.4%	136건
동두천시	1억 6,133만 (30위)	81.5%	37건
연천군	1억 3,517만 (31위)	60.3%	15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 220건

전월 대비 -1%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 28건

매매 중간가 3억 937만

최저 5,400만 최고 8억 4,000만

전세가율 72.5%

매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 220건

상승 31건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 95 / 119 / 6건

매매 가격

3억 937만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 8억 4,000만

3억 937만

매매가 밴드 5,400만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,723만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 28

거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 +1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 272건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 272건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 891건

신규 계약 587건66%

갱신 계약 272건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 429건 (48%) 월세 462건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

568건

중형 ~85㎡

305건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 3,465만

갱신요구권 사용률

21.7%

갱신 272건 중 59건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

462건

전체의 52%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

반도유보라아이비파크 84.9557㎡

신규

전세 3억

3층 · 2017년 준공

01.31

장암주공2 58.65㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 1993년 준공

01.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

30층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

01.31

벽산조합 84.96㎡

전세 1억 8,000만

14층 · 1994년 준공

01.31

벽산조합 84.96㎡

신규

전세 1억 8,000만

14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

장암주공2 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1993년 준공

01.31

민락LH16단지 51.58㎡

신규

보증 2,865만 / 월 30만

1층 · 2012년 준공

01.31

고산리슈빌포레 59.71㎡

신규

보증 4,000만 / 월 95만

7층 · 2021년 준공

01.31

신한헤스티아 20.5705㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

9층 · 2013년 준공

01.31

희망 53.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1985년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.19℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 35일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.19℃

평균 최고기온

3.10℃

평균 최저기온

-8.62℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.95

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.65	15.36	0.0165	0.0239
01.26	10.99	6.64	0.0182	0.0242
01.27	38.91	16.60	0.0311	0.0103
01.28	29.89	21.41	0.0336	0.0076
01.29	25.94	19.88	0.0340	0.0078
01.30	16.08	11.18	0.0260	0.0155
01.31	28.39	20.95	0.0112	0.0297

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 89.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3억 937만	6일	가성비 1위
2위	연천군	1억 3,517만	9일	저가 진입
3위	시흥시	3억 5,530만	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3억 1,228만	8일
5위	동두천시	1억 6,133만	10일

종합 진단 2025년 01월

의정부시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.5% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5%
매매 중간가 3억 937만 · 전세 중간가 2억 1,723만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 272건 중 59건(21.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 53% (상승 31건 / 하락 28건)
매매 중간가 3억 937만

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

의정부시

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