경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 4,173만 ↓-2.8%	61%	97만원	9일
매매 중간가 7억 4,173만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,968만 거래량 180건 월세 평균 월세 97만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	별내면	5억 4,777만 ↓-13.1%	67%	79만원	3일
매매 중간가 5억 4,777만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,748만 거래량 74건 월세 평균 월세 79만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 11일
	와부읍	4억 8,705만 ↓-3.8%	70%	104만원	10일
매매 중간가 4억 8,705만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 6,358만 거래량 57건 월세 평균 월세 104만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 -1.57℃ 한파 4일
	퇴계원읍	4억 2,463만 ↑+1.2%	68%	77만원	5일
매매 중간가 4억 2,463만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,544만 거래량 22건 월세 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	평내동	4억 8만 ↑+6.3%	74%	94만원	7일
매매 중간가 4억 8만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 7,657만 거래량 50건 월세 평균 월세 94만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	호평동	3억 6,213만 ↓-10.9%	73%	66만원	10일
매매 중간가 3억 6,213만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,176만 거래량 103건 월세 평균 월세 66만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	진접읍	3억 4,115만 ↑+3.9%	75%	66만원	7일
매매 중간가 3억 4,115만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,472만 거래량 91건 월세 평균 월세 66만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 -3.10℃ 한파 11일
	화도읍	3억 722만 ↑+10.4%	75%	85만원	10일
매매 중간가 3억 722만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,562만 거래량 155건 월세 평균 월세 85만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	진건읍	2억 4,588만 ↓-6.6%	46%	48만원	8일
매매 중간가 2억 4,588만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 5,170만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	오남읍	2억 707만 ↓-14.1%	65%	67만원	7일
매매 중간가 2억 707만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,086만 거래량 39건 월세 평균 월세 67만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -3.58℃ 한파 11일
	별내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	도농동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	지금동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	수석동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	삼패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	이패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	일패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	조안면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 4일
	수동면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.99㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 5,125만 (1위)	45.3%	54건
성남시	11억 4,162만 (2위)	51.7%	315건
하남시	9억 1,743만 (3위)	56.7%	138건
광명시	6억 7,928만 (4위)	55.1%	140건
안양시	6억 1,846만 (5위)	59.8%	328건
화성시	6억 1,581만 (6위)	58.5%	352건
구리시	6억 744만 (7위)	60.5%	69건
용인시	6억 303만 (8위)	66.1%	565건
의왕시	6억 179만 (9위)	60.6%	81건
수원시	4억 9,773만 (10위)	64.1%	584건
고양시	4억 7,295만 (11위)	70.0%	435건
부천시	4억 6,682만 (12위)	68.1%	270건
군포시	4억 5,716만 (13위)	65.8%	129건
김포시	4억 3,367만 (14위)	68.0%	234건
남양주시 현재	4억 3,220만 (15위)	69.1%	329건
안산시	4억 1,222만 (16위)	61.7%	218건
광주시	4억 518만 (17위)	70.2%	114건
시흥시	3억 5,530만 (18위)	64.8%	252건
양평군	3억 3,577만 (19위)	71.1%	17건
파주시	3억 2,550만 (20위)	72.1%	209건
오산시	3억 1,228만 (21위)	70.4%	157건
의정부시	3억 937만 (22위)	72.5%	220건
양주시	2억 8,869만 (23위)	65.0%	143건
평택시	2억 8,637만 (24위)	70.9%	373건
이천시	2억 3,579만 (25위)	80.0%	95건
가평군	2억 264만 (26위)	79.4%	18건
포천시	1억 8,197만 (27위)	75.2%	117건
여주시	1억 8,132만 (28위)	79.9%	48건
안성시	1억 8,127만 (29위)	77.4%	136건
동두천시	1억 6,133만 (30위)	81.5%	37건
연천군	1억 3,517만 (31위)	60.3%	15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 329건

전월 대비 +2%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 38건

매매 중간가 4억 3,220만

최저 5,990만 최고 10억 3,000만

전세가율 69.1%

매매 329건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 329건

상승 36건 · 하락 38건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 97 / 187 / 45건

매매 가격

4억 3,220만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,990만 10억 3,000만

4억 3,220만

매매가 밴드 5,990만 ~ 10억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 62만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 329건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 38

거래 329건 중 직전 거래와 비교 가능 78건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 599건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 599건 중 172건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,348건

신규 계약 704건52%

갱신 계약 599건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 778건 (58%) 월세 570건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

590건

중형 ~85㎡

623건

대형 85㎡↑

135건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배

신규

70만원

보증금 3,028만

갱신

16만원

보증금 5,203만

갱신요구권 사용률

28.7%

갱신 599건 중 172건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

570건

전체의 42%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

강남아파트 80.49㎡

신규

전세 2억 9,000만

11층 · 1994년 준공

01.31

두산알프하임 59.9865㎡

전세 2억 9,000만

7층 · 2021년 준공

01.31

힐스테이트다산 84.6913㎡

전세 4억 100만

1층 · 2018년 준공

01.31

남양주두산위브트레지움 59.9722㎡

신규

전세 2억 1,000만

20층 · 2020년 준공

01.31

e편한세상 다산 84.96㎡

신규

전세 5억 3,500만

9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

삼신 57.555㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

4층 · 1992년 준공

01.31

한신그린1차 84.96㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 15만

13층 · 1991년 준공

01.31

오남아이파크 84.862㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

6층 · 2009년 준공

01.31

한신그린4차 59.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

11층 · 1996년 준공

01.31

다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 9,000만 / 월 8만

29층 · 2019년 준공

월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.26℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.26℃

평균 최고기온

3.58℃

평균 최저기온

-7.26℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.96	10.41	0.0270	0.0179
01.26	10.65	5.52	0.0333	0.0129
01.27	39.73	14.11	0.0318	0.0107
01.28	31.18	19.69	0.0351	0.0082
01.29	28.33	18.94	0.0357	0.0078
01.30	19.88	12.40	0.0285	0.0148
01.31	31.24	21.27	0.0144	0.0258

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 97.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0247 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3억 937만	6일	가성비 1위
2위	연천군	1억 3,517만	9일	저가 진입
3위	시흥시	3억 5,530만	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3억 1,228만	8일
5위	동두천시	1억 6,133만	10일

종합 진단 2025년 01월

남양주시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 4억 3,220만 · 전세 중간가 3억 62만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 599건 중 172건(28.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 329건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 49% (상승 36건 / 하락 38건)
매매 중간가 4억 3,220만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문