경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.1%이며, 갱신 611건 중 178건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 329건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.4억 ↓-2.8%	61%	97만원	9일
매매 중간가 7.4억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 200건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	별내면	5.5억 ↓-13.1%	67%	79만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.2억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 11일
	와부읍	4.9억 ↓-3.8%	70%	104만원	10일
매매 중간가 4.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.6억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 -1.57℃ 한파 4일
	퇴계원읍	4.2억 ↑+1.2%	68%	77만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	평내동	4.0억 ↑+6.3%	74%	93만원	7일
매매 중간가 4.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	호평동	3.6억 ↓-11.4%	73%	66만원	10일
매매 중간가 3.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	진접읍	3.4억 ↑+3.9%	75%	66만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 -3.10℃ 한파 11일
	화도읍	3.1억 ↑+10.4%	74%	85만원	10일
매매 중간가 3.1억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.38㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일
	진건읍	2.5억 ↓-6.6%	46%	48만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	오남읍	2.1억 ↓-14.1%	65%	67만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -3.58℃ 한파 11일
	별내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	도농동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	지금동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	수석동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	삼패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	이패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	일패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	조안면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 4일
	수동면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.99㎍ 평균 기온 -2.90℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시 현재	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 329건

전월 대비 +2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.6억 최고 10.3억

전세가율 69.0%

매매 329건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 329건

상승 37건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 97 / 187 / 45건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.3억

4.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 329건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,427건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 611건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 611건 중 178건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,427건 중

770건 54%

갱신 계약 전체 1,427건 중

611건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,427건

전세 827건 (58%) 월세·반전세 600건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

620건

중형 ~85㎡

665건

대형 85㎡↑

142건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

62만원

보증금 0.3억

갱신

16만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.1%

갱신 611건 중 178건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

600건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세598건

순월세2건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31

남양주두산위브트레지움 59.9722㎡

신규

전세 2.1억

20층 · 2020년 준공

01.31

강남아파트 80.49㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 1994년 준공

01.31

두산알프하임 59.9865㎡

전세 2.9억

7층 · 2021년 준공

01.31

힐스테이트다산 84.6913㎡

전세 4.0억

1층 · 2018년 준공

01.31

e편한세상 다산 84.96㎡

신규

전세 5.4억

9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

삼신 57.555㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

4층 · 1992년 준공

01.31

한신그린1차 84.96㎡

신규

보증 1.5억 / 월 15만

13층 · 1991년 준공

01.31

한신그린4차 59.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 1996년 준공

01.31

오남아이파크 84.862㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

6층 · 2009년 준공

01.31

다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.9억 / 월 8만

29층 · 2019년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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01.21

두산위브 84.9916㎡

신규

월 100만

6층 · 2006년 준공

01.20

쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡

신규

월 160만

7층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.26℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 2.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.26℃

평균 최고기온

3.58℃

평균 최저기온

-7.26℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.27

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.96	10.41	0.0270	0.0179
01.26	10.65	5.52	0.0333	0.0129
01.27	39.73	14.11	0.0318	0.0107
01.28	31.18	19.69	0.0351	0.0082
01.29	28.33	18.94	0.0357	0.0078
01.30	19.88	12.40	0.0285	0.0148
01.31	31.24	21.27	0.0144	0.0258

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 97.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

남양주시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 611건 중 178건(29.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 329건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

남양주시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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