경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 ↓-6.6%	-	120만원	7일
매매 중간가 6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.05㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	능곡동	5억 7,650만 ↓-2.6%	57%	57만원	4일
매매 중간가 5억 7,650만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,929만 거래량 16건 월세 평균 월세 57만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	산현동	5억 3,700만 ↑+6.7%	50%	85만원	6일
매매 중간가 5억 3,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 7,108만 거래량 12건 월세 평균 월세 85만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	목감동	5억 2,400만 ↑+1.7%	40%	120만원	6일
매매 중간가 5억 2,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 992만 거래량 6건 월세 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	광석동	5억 2,300만 ↓-15.7%	63%	95만원	4일
매매 중간가 5억 2,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	배곧동	5억 688만 ↓-5.0%	61%	99만원	7일
매매 중간가 5억 688만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,496만 거래량 109건 월세 평균 월세 99만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.40㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	조남동	5억 240만 ↓-1.6%	47%	65만원	6일
매매 중간가 5억 240만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 4,435만 거래량 24건 월세 평균 월세 65만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	장현동	4억 6,467만 ↑+9.4%	50%	64만원	4일
매매 중간가 4억 6,467만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 4,631만 거래량 26건 월세 평균 월세 64만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	대야동	4억 2,005만 ↓-9.3%	66%	60만원	0일
매매 중간가 4억 2,005만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,043만 거래량 42건 월세 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	은행동	4억 131만 ↓-14.0%	59%	70만원	3일
매매 중간가 4억 131만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,554만 거래량 74건 월세 평균 월세 70만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	논곡동	3억 8,000만 ↑+4.3%	68%	-	6일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	죽율동	3억 5,813만 ↓-6.7%	67%	120만원	7일
매매 중간가 3억 5,813만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,875만 거래량 3건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	장곡동	3억 4,906만 ↓-25.1%	67%	56만원	4일
매매 중간가 3억 4,906만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 41건 월세 평균 월세 56만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	도창동	2억 9,050만 ↓-17.0%	-	-	6일
매매 중간가 2억 9,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 1일
	정왕동	2억 7,256만 ↑+2.5%	73%	77만원	7일
매매 중간가 2억 7,256만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,949만 거래량 107건 월세 평균 월세 77만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.40㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	월곶동	2억 7,038만 ↑+2.3%	62%	64만원	4일
매매 중간가 2억 7,038만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 5,790만 거래량 29건 월세 평균 월세 64만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	신천동	2억 5,025만 ↓-23.1%	69%	56만원	3일
매매 중간가 2억 5,025만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,389만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	하상동	2억 4,125만 ↓-4.1%	93%	25만원	4일
매매 중간가 2억 4,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	하중동	2억 3,500만 ↑+5.6%	63%	90만원	4일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,463만 거래량 3건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	거모동	1억 7,850만 ↑+6.9%	70%	56만원	7일
매매 중간가 1억 7,850만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,083만 거래량 4건 월세 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.40㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	매화동	1억 1,500만 →±0%	57%	25만원	3일
매매 중간가 1억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 2,100만 거래량 3건 월세 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 1일
	물왕동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	방산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	포동	-	-	45만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 667만 거래량 3건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	무지내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.51㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 1일
	과림동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 1일
	계수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 1일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	안현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 1일
	미산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	금이동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 5,125만 (1위)	45.3%	54건
성남시	11억 4,162만 (2위)	51.7%	315건
하남시	9억 1,743만 (3위)	56.7%	138건
광명시	6억 7,928만 (4위)	55.1%	140건
안양시	6억 1,846만 (5위)	59.8%	328건
화성시	6억 1,581만 (6위)	58.5%	352건
구리시	6억 744만 (7위)	60.5%	69건
용인시	6억 303만 (8위)	66.1%	565건
의왕시	6억 179만 (9위)	60.6%	81건
수원시	4억 9,773만 (10위)	64.1%	584건
고양시	4억 7,295만 (11위)	70.0%	435건
부천시	4억 6,682만 (12위)	68.1%	270건
군포시	4억 5,716만 (13위)	65.8%	129건
김포시	4억 3,367만 (14위)	68.0%	234건
남양주시	4억 3,220만 (15위)	69.1%	329건
안산시	4억 1,222만 (16위)	61.7%	218건
광주시	4억 518만 (17위)	70.2%	114건
시흥시 현재	3억 5,530만 (18위)	64.8%	252건
양평군	3억 3,577만 (19위)	71.1%	17건
파주시	3억 2,550만 (20위)	72.1%	209건
오산시	3억 1,228만 (21위)	70.4%	157건
의정부시	3억 937만 (22위)	72.5%	220건
양주시	2억 8,869만 (23위)	65.0%	143건
평택시	2억 8,637만 (24위)	70.9%	373건
이천시	2억 3,579만 (25위)	80.0%	95건
가평군	2억 264만 (26위)	79.4%	18건
포천시	1억 8,197만 (27위)	75.2%	117건
여주시	1억 8,132만 (28위)	79.9%	48건
안성시	1억 8,127만 (29위)	77.4%	136건
동두천시	1억 6,133만 (30위)	81.5%	37건
연천군	1억 3,517만 (31위)	60.3%	15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 252건

전월 대비 +5%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 32건

매매 중간가 3억 5,530만

최저 5,650만 최고 8억 6,500만

전세가율 64.8%

매매 252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 252건

상승 41건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 131 / 113 / 8건

매매 가격

3억 5,530만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,650만 8억 6,500만

3억 5,530만

매매가 밴드 5,650만 ~ 8억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,042만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 252건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 32

거래 252건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
갱신 증액률 +7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 424건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 424건 중 146건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,006건

신규 계약 554건55%

갱신 계약 424건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 529건 (53%) 월세 477건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

491건

중형 ~85㎡

487건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

71만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 9,578만

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 424건 중 146건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

477건

전체의 47%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

장현호반써밋 73.8023㎡

신규

전세 2억 2,000만

22층 · 2020년 준공

01.31

대우푸르지오3차 59.258㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

8층 · 1998년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만

01.31

건영2 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,650만

1층 · 1997년 준공

종전 1억 3,000만 → ▲ +650만

01.31

호반베르디움더숲 84.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,100만

22층 · 2019년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만

01.31

청담예가 48.05㎡

신규

전세 1억 6,000만

3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

시흥은계엘에이치2단지 36.16㎡

갱신

보증 1,775만 / 월 38만

21층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +12만

01.31

동보 25.12㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

14층 · 1999년 준공

01.31

시흥시청역트리플포레 59.95㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

17층 · 2020년 준공

01.31

휴먼시아(7단지) 39.48㎡

갱신

보증 2,124만 / 월 12만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,124만 / 월세 ▲ +1만

01.31

나보나시티 20.81㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

18층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.00℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.00℃

평균 최고기온

3.26℃

평균 최저기온

-6.91℃

극최고기온

10.10℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	31.91	15.60	0.0188	0.0277
01.26	11.87	5.22	0.0318	0.0130
01.27	43.80	14.92	0.0330	0.0074
01.28	25.25	14.55	0.0346	0.0069
01.29	24.11	15.00	0.0349	0.0072
01.30	17.94	9.65	0.0284	0.0149
01.31	33.70	22.49	0.0060	0.0403

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 80.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0260 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3억 937만	6일	가성비 1위
2위	연천군	1억 3,517만	9일	저가 진입
3위	시흥시	3억 5,530만	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3억 1,228만	8일
5위	동두천시	1억 6,133만	10일

종합 진단 2025년 01월

시흥시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

시흥시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 이웃 동네 바로가기

시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8%
매매 중간가 3억 5,530만 · 전세 중간가 2억 3,042만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 424건 중 146건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 56% (상승 41건 / 하락 32건)
매매 중간가 3억 5,530만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

시흥시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문