경기도 오산시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +58.9%이며, 갱신 114건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 158건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도

오산시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	외삼미동	5.4억 ↑+3.1%	59%	110만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	내삼미동	5.1억 ↓-6.7%	53%	56만원	8일
매매 중간가 5.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	수청동	4.5억 ↑+40.2%	58%	71만원	7일
매매 중간가 4.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	세교동	3.8억 ↑+0.6%	71%	67만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	금암동	3.7억 ↓-6.2%	78%	56만원	8일
매매 중간가 3.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	청호동	3.7억 ↑+17.5%	73%	36만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	부산동	3.6억 ↑+3.7%	71%	91만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	양산동	3.5억 ↓-1.4%	88%	15만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	고현동	3.4억 ↓-4.2%	77%	70만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	지곶동	3.1억 ↓-5.9%	68%	100만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	원동	2.8억 ↓-1.9%	71%	75만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	갈곶동	2.8억 ↓-8.1%	76%	88만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	궐동	2.7억 ↑+20.5%	76%	60만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	가수동	2.6억 ↑+21.8%	79%	89만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	오산동	2.5억 ↑+9.7%	67%	86만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	서동	2.0억 ↑+24.3%	69%	110만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	누읍동	1.6억 ↑+61.4%	81%	57만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	은계동	1.5억 ↓-29.1%	-	55만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	서랑동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	가장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	청학동	-	-	15만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	두곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	탑동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	벌음동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시 현재	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 158건

전월 대비 +8%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 1.0억 최고 6.8억

전세가율 70.0%

매매 158건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 158건

상승 23건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 61 / 86 / 11건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 6.8억

3.1억

매매가 밴드 1.0억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 158건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 492건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +58.9% — 높은 인상 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 114건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 492건 중

347건 71%

갱신 계약 전체 492건 중

114건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 492건

전세 235건 (48%) 월세·반전세 257건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

249건

중형 ~85㎡

212건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.0%

갱신 114건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

257건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세257건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (58.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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중흥S-클래스에듀파크 84.9865㎡

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전세 2.8억

19층 · 2024년 준공

01.31

동부 59.931㎡

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전세 1.7억

9층 · 1996년 준공

01.31

더샵오산센트럴 84.8478㎡

신규

전세 4억

13층 · 2020년 준공

01.31

가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 2006년 준공

01.31

오산센트럴푸르지오 74.975㎡

신규

전세 2.8억

22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

오산SKVIEW1차 71.8068㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 2024년 준공

01.31

오산세교삼미마을16단지 41.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 14만

9층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만

01.31

운암주공5단지 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

17층 · 1999년 준공

01.31

대동 183.89㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 170만

10층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +20만

01.31

중흥S-클래스에듀하이 84.9818㎡

신규

보증 0.4억 / 월 110만

21층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.33℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.33℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-6.28℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.60

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.58	13.31	0.0227	0.0238
01.26	12.70	7.64	0.0328	0.0125
01.27	41.44	17.07	0.0329	0.0074
01.28	24.03	15.79	0.0375	0.0063
01.29	25.93	19.08	0.0357	0.0089
01.30	19.69	14.12	0.0266	0.0179
01.31	33.45	26.60	0.0160	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.49 / 97.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

오산시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +58.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 114건 중 16건(14.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 158건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

오산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

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월세 현황

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

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임차 관점

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문