경기도

동두천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동두천시 행정동 (12개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지행동 2.2억 ↓-4.2% 80% 56만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
동두천동 2.1억 ↓-6.7% 73% 50만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 7일
송내동 1.8억 ↓-17.0% 85% 36만원 4일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
생연동 1.3억 ↑+19.1% 84% 42만원 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 7일
상패동 0.7억 ↓-9.4% - 50만원 4일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 7일
안흥동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 7일
걸산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
보산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 7일
상봉암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 7일
하봉암동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.70㎍
평균 기온 -3.69℃
한파 7일
탑동동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
광암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 현재 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 37건
전월 대비 -21%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.8억
전세가율 81.5%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 20 / 12 / 5건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.8억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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01.31
휴먼빌아파트 123.0141㎡
3.5억 ▼ -3,000만
7층 · 2009년 준공
01.25
부영아파트(6단지) 49.847㎡
1.1억 ▼ -1,400만
3층 · 2003년 준공
01.25
동두천센트레빌 59.8401㎡
2.3억 ▲ +300만
14층 · 2020년 준공
01.25
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
1.3억 ▼ -4,000만
1층 · 2004년 준공
01.22
에이스아파트(3차) 84.935㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,300만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동두천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
78건 77%
갱신 계약 전체 101건 중
20건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 57건 (56%) 월세·반전세 44건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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01.25
상패주공 49.97㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1997년 준공
01.25
동두천센트레빌 84.8137㎡
신규
전세 2억
6층 · 2020년 준공
01.25
에이스아파트(5차) 53.88㎡
전세 0.7억
5층 · 2002년 준공
01.25
에이스아파트(5차) 53.88㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2002년 준공
01.24
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대방노블랜드(8단지) 50.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2004년 준공
01.31
신창비바패밀리(1단지) 84.874㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
8층 · 2009년 준공
01.25
아이파크 101.6795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2005년 준공
01.25
아이파크 101.6795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2005년 준공
01.23
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 2004년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.56℃
평균 최고기온
2.63℃
평균 최저기온
-8.88℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.56
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.20 14.02 0.0269 0.0095
01.26 10.24 5.51 0.0310 0.0089
01.27 35.15 13.10 0.0370 0.0048
01.28 31.29 20.99 0.0387 0.0039
01.29 27.57 18.84 0.0387 0.0044
01.30 17.04 10.28 0.0313 0.0080
01.31 30.02 19.56 0.0225 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.27 / 102.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동두천시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동두천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동두천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm