경기도

성남시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.0억 ↓-3.5% 51% 126만원 8일
매매
중간가 13.0억
거래량 211건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.9억
거래량 854건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 372건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 3일
수정구 8.9억 ↓-7.2% 55% 112만원 8일
매매
중간가 8.9억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.0억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 1일
중원구 7.1억 ↑+3.0% 53% 84만원 8일
매매
중간가 7.1억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.7억
거래량 256건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.61㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 현재 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 315건
전월 대비 +1%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.4억
최저 1.0억 최고 27.5억
전세가율 51.7%
매매 315건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 315건
상승 40건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 121 / 119 / 75건

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 27.5억
11.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 27.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정든마을(7단지)(한진) 49.5㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -3,100만
1층 · 1994년 준공
01.31
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
7.5억 ▼ -4,700만
7층 · 2014년 준공
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
8억 ▼ -2.7억
8층 · 2020년 준공
01.31
미래타운 55.006㎡
신고가
4.8억 ▲ +4,700만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
01.31
정든마을(5단지)(신화) 84.93㎡
재건축연한 신고가
12.8억 ▲ +7,000만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 315건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,996건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 857건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 857건 중 417건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,996건 중
1,018건 51%
갱신 계약 전체 1,996건 중
857건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,996건
전세 1,288건 (65%) 월세·반전세 708건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
954건
중형 ~85㎡
657건
대형 85㎡↑
385건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
32만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 857건 중 417건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

708건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세707건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.56㎡
전세 4.3억
7층 · 2023년 준공
01.31
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
전세 6억
2층 · 2012년 준공
01.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신규
전세 6.4억
11층 · 2020년 준공
01.31
청구 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
7층 · 1994년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
01.31
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 17만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
01.31
래미안금광 83.17㎡
보증 1.1억 / 월 116만
11층 · 2006년 준공
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
보증 0.3억 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
고등마을 26.52㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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01.20
판교푸르지오월드마크 134.33㎡
신규
월 830만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.35℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-5.62℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.72 0.0194 0.0287
01.26 10.29 4.71 0.0287 0.0156
01.27 45.59 11.96 0.0297 0.0109
01.28 36.52 15.05 0.0321 0.0089
01.29 27.80 16.61 0.0325 0.0093
01.30 19.99 10.74 0.0280 0.0155
01.31 35.06 22.82 0.0086 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.51 / 92.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

성남시 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 857건 중 417건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 315건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm