경기도

성남시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12억 9,995만 ↓-3.4% 51% 127만원 8일
매매
중간가 12억 9,995만
거래량 211건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 8,870만
거래량 821건
월세
평균 월세 127만원
거래량 356건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 3일
수정구 8억 8,979만 ↓-7.2% 55% 112만원 8일
매매
중간가 8억 8,979만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 441만
거래량 173건
월세
평균 월세 112만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 1일
중원구 7억 1,476만 ↑+3.0% 53% 84만원 8일
매매
중간가 7억 1,476만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 7,147만
거래량 240건
월세
평균 월세 84만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.61㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,125만 (1위) 45.3% 54건
성남시 현재 11억 4,162만 (2위) 51.7% 315건
하남시 9억 1,743만 (3위) 56.7% 138건
광명시 6억 7,928만 (4위) 55.1% 140건
안양시 6억 1,846만 (5위) 59.8% 328건
화성시 6억 1,581만 (6위) 58.5% 352건
구리시 6억 744만 (7위) 60.5% 69건
용인시 6억 303만 (8위) 66.1% 565건
의왕시 6억 179만 (9위) 60.6% 81건
수원시 4억 9,773만 (10위) 64.1% 584건
고양시 4억 7,295만 (11위) 70.0% 435건
부천시 4억 6,682만 (12위) 68.1% 270건
군포시 4억 5,716만 (13위) 65.8% 129건
김포시 4억 3,367만 (14위) 68.0% 234건
남양주시 4억 3,220만 (15위) 69.1% 329건
안산시 4억 1,222만 (16위) 61.7% 218건
광주시 4억 518만 (17위) 70.2% 114건
시흥시 3억 5,530만 (18위) 64.8% 252건
양평군 3억 3,577만 (19위) 71.1% 17건
파주시 3억 2,550만 (20위) 72.1% 209건
오산시 3억 1,228만 (21위) 70.4% 157건
의정부시 3억 937만 (22위) 72.5% 220건
양주시 2억 8,869만 (23위) 65.0% 143건
평택시 2억 8,637만 (24위) 70.9% 373건
이천시 2억 3,579만 (25위) 80.0% 95건
가평군 2억 264만 (26위) 79.4% 18건
포천시 1억 8,197만 (27위) 75.2% 117건
여주시 1억 8,132만 (28위) 79.9% 48건
안성시 1억 8,127만 (29위) 77.4% 136건
동두천시 1억 6,133만 (30위) 81.5% 37건
연천군 1억 3,517만 (31위) 60.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 315건
전월 대비 +1%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 35건
매매 중간가 11억 4,162만
최저 1억 400만 최고 27억 5,000만
전세가율 51.7%
매매 315건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 315건
상승 42건 · 하락 35건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 121 / 119 / 75건

매매 가격

11억 4,162만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 27억 5,000만
11억 4,162만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 27억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.7%
51.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 321만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정든마을(7단지)(한진) 49.5㎡
재건축연한
7억 2,400만 ▼ -3,100만
1층 · 1994년 준공
직전 7억 5,500만 (2025.01)
01.31
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
7억 5,000만 ▼ -4,700만
7층 · 2014년 준공
직전 7억 9,700만 (2025.01)
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
8억 ▼ -2억 7,000만
8층 · 2020년 준공
직전 10억 7,000만 (2025.01)
01.31
미래타운 55.006㎡
신고가
4억 7,700만 ▲ +4,700만
11층 · 2016년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2023.12)
01.31
정든마을(5단지)(신화) 84.93㎡
재건축연한 신고가
12억 8,000만 ▲ +7,000만
15층 · 1995년 준공
직전 12억 1,000만 (2024.03)
직전최고 12억 4,700만 (2023.07)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 315건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 42 / 하락 35
    거래 315건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 833건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 833건 중 402건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,908건
신규 계약 959건50%
갱신 계약 833건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,234건 (65%) 월세 674건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
902건
중형 ~85㎡
636건
대형 85㎡↑
370건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
32만원
보증금 1억 1,180만

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 833건 중 402건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건

월세 현황

674건
전체의 35%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.56㎡
전세 4억 3,050만
7층 · 2023년 준공
01.31
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
전세 6억
2층 · 2012년 준공
01.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신규
전세 6억 4,000만
11층 · 2020년 준공
01.31
청구 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
7층 · 1994년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.31
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
고등마을 26.52㎡
갱신
보증 4,080만 / 월 28만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
보증 3,000만 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,760만 / 월 17만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
01.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,013만 / 월 8만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,825만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.35℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-5.62℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.72 0.0194 0.0287
01.26 10.29 4.71 0.0287 0.0156
01.27 45.59 11.96 0.0297 0.0109
01.28 36.52 15.05 0.0321 0.0089
01.29 27.80 16.61 0.0325 0.0093
01.30 19.99 10.74 0.0280 0.0155
01.31 35.06 22.82 0.0086 0.0362
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.51 / 92.87 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

성남시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.7% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 51.7%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7%
  • 매매 중간가 11억 4,162만 · 전세 중간가 6억 321만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 833건 중 402건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건
  • 매매 거래량 315건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 55% (상승 42건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 11억 4,162만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm