경기도 광주시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 47건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도

광주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.4억 ↓-1.2%	58%	102만원	8일
매매 중간가 6.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	신현동	5.8억 ↑+8.3%	71%	126만원	9일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	고산동	4.8억 ↑+15.6%	72%	137만원	9일
매매 중간가 4.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	태전동	4.6억 ↓-4.1%	68%	119만원	9일
매매 중간가 4.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	능평동	4.5억 →±0%	-	120만원	9일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	탄벌동	4.3억 ↓-13.1%	73%	104만원	8일
매매 중간가 4.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	장지동	4.1억 ↓-8.0%	66%	110만원	8일
매매 중간가 4.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	경안동	3.7억 ↑+73.8%	-	83만원	8일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	송정동	3.6억 ↓-9.7%	75%	75만원	8일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	초월읍	3.5억 ↑+4.6%	72%	111만원	10일
매매 중간가 3.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	쌍령동	3.5억 ↑+1.3%	73%	-	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	양벌동	3.1억 ↑+15.1%	79%	94만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	회덕동	2.7억	70%	70만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	곤지암읍	2.5억 ↓-1.0%	-	82만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.41㎍ 평균 기온 -2.47℃ 한파 4일
	문형동	2.2억 ↓-26.0%	81%	-	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	매산동	2.1억 ↑+10.5%	88%	90만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	중대동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	추자동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	직동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	남한산성면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	남종면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 3일
	목동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	도척면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	퇴촌면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.77㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	목현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	삼동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시 현재	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 114건

전월 대비 +1%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.1억

최저 1.2억 최고 7.9억

전세가율 70.5%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 114건

상승 13건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 15 / 89 / 10건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 7.9억

4.1억

매매가 밴드 1.2억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 343건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 47건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 343건 중

275건 80%

갱신 계약 전체 343건 중

47건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 343건

전세 231건 (67%) 월세·반전세 112건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

105만원

보증금 0.3억

갱신

46만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 47건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세112건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.7294㎡

신규

전세 3억

16층 · 2017년 준공

01.31

성원 84.6㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 1999년 준공

01.31

광주센트럴푸르지오 84.9119㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2018년 준공

01.31

광주역자연앤자이 84.5516㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.1억

21층 · 2021년 준공

종전 3.9억 → ▲ +2,000만

01.31

대주파크빌 84.6166㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 64.7008㎡

신규

보증 0.6억 / 월 130만

10층 · 2017년 준공

01.31

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

13층 · 2001년 준공

01.27

쌍용1 134.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

3층 · 1998년 준공

01.25

대주파크빌1차A블럭 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

15층 · 2003년 준공

01.25

우남퍼스트빌 84.902㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.63℃

평균 최고기온

3.47℃

평균 최저기온

-6.13℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.67	13.37	0.0229	0.0220
01.26	11.37	6.05	0.0314	0.0117
01.27	40.47	12.68	0.0322	0.0090
01.28	33.63	15.33	0.0346	0.0078
01.29	27.28	16.62	0.0355	0.0076
01.30	19.70	12.40	0.0275	0.0147
01.31	33.15	22.54	0.0144	0.0249

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.60 / 108.22 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

광주시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 47건 중 23건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.1억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문