경기도 광주시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 98건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 179건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도

광주시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.3억 ↓-1.6%	59%	103만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	신현동	5.9억 ↑+1.8%	68%	111만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	태전동	4.7억 ↑+1.9%	64%	106만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	탄벌동	4.4억 ↑+2.1%	62%	126만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	고산동	4.3억 ↓-10.2%	68%	124만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	능평동	4.2억 ↓-6.7%	-	-	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	장지동	3.9억 ↓-3.7%	72%	113만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	쌍령동	3.7억 ↑+6.3%	69%	95만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	경안동	3.7억 ↑+0.2%	73%	73만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	송정동	3.5억 ↓-3.8%	81%	123만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	초월읍	3.2억 ↓-9.4%	75%	96만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	양벌동	3.1억 ↑+0.2%	70%	96만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	목현동	3억	80%	80만원	2일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	곤지암읍	2.9억 ↑+18.9%	73%	65만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 -2.72℃ 한파 7일
	문형동	2.2억 ↑+1.2%	68%	100만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	매산동	1.9억 ↓-9.5%	87%	48만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	도척면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -2.58℃ 한파 6일
	퇴촌면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	목동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	남종면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 -2.18℃ 한파 6일
	추자동	-	-	110만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	회덕동	-	-	75만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	남한산성면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 6일
	직동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	삼동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일
	중대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시 현재	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 179건

전월 대비 +57%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.2억

최저 1.1억 최고 8.5억

전세가율 69.2%

매매 179건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 179건

상승 25건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +57%

소형 / 중형 / 대형 38 / 125 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 8.5억

4.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 179건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 469건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 98건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 469건 중

333건 71%

갱신 계약 전체 469건 중

98건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 469건

전세 318건 (68%) 월세·반전세 151건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 98건 중 41건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세151건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28

이편한세상태재1단지 84.989㎡

신규

전세 3.8억

10층 · 2018년 준공

02.28

광주태전아이파크 59.9912㎡

신규

전세 3억

21층 · 2017년 준공

02.28

힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡

신규

전세 3.8억

13층 · 2024년 준공

02.28

초월롯데낙천대2 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3억

3층 · 2004년 준공

02.28

성원 84.6㎡

신규

전세 2.4억

1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 152만

20층 · 2017년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

광주태전지웰 84.718㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

10층 · 2017년 준공

02.28

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡

보증 0.5억 / 월 152만

20층 · 2017년 준공

02.28

쌍용스윗닷홈2 73.019㎡

갱신

보증 1억 / 월 75만

11층 · 2004년 준공

02.28

경기광주역행복주택 36.9369㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 10만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.00℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.00℃

평균 최고기온

3.83℃

평균 최저기온

-7.36℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.80	16.11	0.0332	0.0136
02.23	30.45	13.97	0.0352	0.0094
02.24	31.92	15.84	0.0272	0.0194
02.25	33.67	17.56	0.0227	0.0233
02.26	62.86	27.55	0.0350	0.0212
02.27	39.49	13.97	0.0199	0.0298
02.28	51.80	30.18	0.0156	0.0403

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 71.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

광주시 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 98건 중 41건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 179건 — 전월 대비 +57%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 4.2억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문