경기도 하남시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 56.8%입니다. 매매 중간가 8.9억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 598건 중 300건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 283건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 8.9억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도

하남시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	13.6억 ↑+1.0%	49%	137만원	-
매매 중간가 13.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.6억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	선동	10.6억 ↑+0.9%	57%	119만원	2일
매매 중간가 10.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.2억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	감이동	10.2억 ↓-7.5%	54%	98만원	-
매매 중간가 10.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.4억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	감일동	9.8억	34%	17만원	-
매매 중간가 9.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 3.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.04℃ 한파 0일
	풍산동	9.7억 ↑+10.3%	56%	127만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	망월동	9.3억 ↓-2.1%	55%	115만원	2일
매매 중간가 9.3억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	창우동	6.7억 ↑+4.4%	62%	91만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	덕풍동	6.4억 ↓-2.8%	62%	69만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	신장동	6.1억 ↓-10.9%	64%	105만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	감북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.04℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	하산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	초일동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	초이동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 -1.04℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 -1.04℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	춘궁동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	교산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	미사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	당정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	배알미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	상산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일
	하사창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시 현재	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 283건

전월 대비 +104%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.9억

최저 1.5억 최고 16.4억

전세가율 56.8%

매매 283건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 283건

상승 62건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +104%

소형 / 중형 / 대형 92 / 142 / 49건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 16.4억

8.9억

매매가 밴드 1.5억 ~ 16.4억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 283건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,117건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 598건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 598건 중 300건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,117건 중

496건 44%

갱신 계약 전체 1,117건 중

598건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,117건

전세 666건 (60%) 월세·반전세 451건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

318건

중형 ~85㎡

461건

대형 85㎡↑

338건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

100만원

보증금 1.7억

갱신

28만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.2%

갱신 598건 중 300건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

451건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세451건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.9억

23층 · 2016년 준공

종전 5.1억 → ▲ +8,000만

02.28

에코타운(A블럭) 57.41㎡

신규

전세 3.8억

17층 · 2004년 준공

02.28

위례포레자이 95.9684㎡

전세 7.3억

10층 · 2021년 준공

02.28

e편한세상감일 84.9853㎡

전세 6억

19층 · 2021년 준공

02.28

미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.98㎡

갱신

전세 1.2억

14층 · 2018년 준공

종전 1.2억 → ▲ +183만

최근 반전세 계약

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02.28

감일포엠포레 59.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.4억 / 월 25만

11층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +6,425만 / 월세 ▼ -29만

02.28

미사레스티아 84.9917㎡

신규

보증 2.5억 / 월 160만

13층 · 2017년 준공

02.28

위례호반써밋 109.3822㎡

갱신·청구권

보증 6.8억 / 월 30만

1층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,256만 / 월세 ▲ +2만

02.28

대명강변타운 84.83㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 110만

5층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만

02.28

감일포엠포레 51.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 22만

14층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5,684만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.20℃

평균 최고기온

4.27℃

평균 최저기온

-6.05℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.30

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.30	16.76	0.0328	0.0165
02.23	30.83	15.88	0.0351	0.0117
02.24	29.80	15.44	0.0268	0.0226
02.25	28.93	15.52	0.0240	0.0271
02.26	60.81	28.17	0.0336	0.0244
02.27	36.42	14.42	0.0208	0.0339
02.28	48.16	28.30	0.0152	0.0429

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 56.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

하남시 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 598건 중 300건(50.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 283건 — 전월 대비 +104%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 8.9억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

하남시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문