경기도 여주시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 27건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 13일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경기도

여주시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	3.5억 ↑+3.2%	73%	81만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	천송동	3.1억 ↑+335.7%	67%	88만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	오학동	2.3억 ↑+10.4%	-	46만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	연양동	1.7억	90%	-	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	하동	1.7억 ↑+51.3%	-	38만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	멱곡동	1.6억	79%	60만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	월송동	1.5억 ↓-19.8%	87%	55만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	점봉동	1.4억 ↑+15.2%	81%	50만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	현암동	1.4억 ↓-25.9%	73%	66만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	홍문동	1.4억 ↓-1.3%	82%	58만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	가남읍	1.2억 ↑+3.5%	59%	46만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 7일
	상거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	강천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 -3.34℃ 한파 13일
	세종대왕면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 9일
	상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	연라동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	하거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	삼교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	능현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	매룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	오금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -3.27℃ 한파 9일
	흥천면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 -2.98℃ 한파 9일
	금사면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 -2.98℃ 한파 9일
	산북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 -2.98℃ 한파 9일
	대신면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 -3.27℃ 한파 9일
	북내면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 -3.22℃ 한파 13일
	창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	우만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	단현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	신진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	가업동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	점동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 13일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시 현재	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 66건

전월 대비 +38%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 5.4억

전세가율 76.2%

매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 66건

상승 11건 · 하락 15건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 40 / 23 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.4억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 136건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 136건 중

102건 75%

갱신 계약 전체 136건 중

27건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 136건

전세 55건 (40%) 월세·반전세 81건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

27만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 27건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세78건

순월세3건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.28

상우1차 59.535㎡

신규

전세 1억

15층 · 1993년 준공

02.28

여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡

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전세 3.3억

17층 · 2021년 준공

02.28

호반리젠시빌 71.1562㎡

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전세 1.5억

15층 · 2003년 준공

02.28

상우1차 59.535㎡

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전세 1억

15층 · 1993년 준공

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현진에버빌 52.06㎡

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전세 0.9억

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02.28

이안여주강변 84.83㎡

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보증 0.2억 / 월 100만

13층 · 2009년 준공

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정광휴레나 59.9679㎡

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보증 0.2억 / 월 50만

13층 · 2008년 준공

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현진에버빌-1 39.59㎡

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보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 2000년 준공

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동남 59.77㎡

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보증 0.2억 / 월 45만

2층 · 1997년 준공

02.26

여주역푸르지오클라테르 84.9676㎡

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보증 0.5억 / 월 120만

13층 · 2021년 준공

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벽산 37.52㎡

월 43만

6층 · 1997년 준공

02.13

벽산 37.52㎡

월 45만

18층 · 1997년 준공

02.13

벽산 37.52㎡

월 43만

7층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.16℃

해당 월 기준

한파 일수 13일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.16℃

평균 최고기온

3.64℃

평균 최저기온

-9.85℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-21.00℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

13일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.96	17.53	0.0336	0.0115
02.23	31.31	15.69	0.0352	0.0084
02.24	35.39	18.51	0.0290	0.0146
02.25	36.71	21.45	0.0252	0.0156
02.26	62.53	30.08	0.0382	0.0142
02.27	45.48	19.29	0.0228	0.0202
02.28	60.98	38.44	0.0196	0.0256

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.77 / 76.80 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

여주시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

여주시

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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