경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	7억 7,000만 ↑+47.0%	40%	73만원	2일
매매 중간가 7억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 438만 거래량 17건 월세 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	군자동	7억 ↑+16.7%	48%	120만원	4일
매매 중간가 7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 4,738만 거래량 19건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	능곡동	5억 7,313만 ↓-0.6%	56%	47만원	1일
매매 중간가 5억 7,313만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 425만 거래량 26건 월세 평균 월세 47만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	광석동	5억 4,500만 ↑+4.2%	59%	80만원	1일
매매 중간가 5억 4,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	조남동	5억 1,725만 ↑+3.0%	53%	69만원	2일
매매 중간가 5억 1,725만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 9,555만 거래량 37건 월세 평균 월세 69만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	산현동	5억 1,133만 ↓-4.8%	62%	89만원	2일
매매 중간가 5억 1,133만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,917만 거래량 21건 월세 평균 월세 89만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	배곧동	5억 882만 ↑+0.4%	62%	109만원	4일
매매 중간가 5억 882만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,362만 거래량 128건 월세 평균 월세 109만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	장현동	4억 5,171만 ↓-2.8%	56%	59만원	1일
매매 중간가 4억 5,171만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 5,678만 거래량 33건 월세 평균 월세 59만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	은행동	4억 4,801만 ↑+11.6%	67%	66만원	2일
매매 중간가 4억 4,801만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,790만 거래량 83건 월세 평균 월세 66만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	장곡동	4억 4,240만 ↑+26.7%	60%	66만원	1일
매매 중간가 4억 4,240만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,574만 거래량 64건 월세 평균 월세 66만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	대야동	3억 9,508만 ↓-5.9%	67%	69만원	0일
매매 중간가 3억 9,508만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,713만 거래량 52건 월세 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	죽율동	3억 8,550만 ↑+7.6%	64%	90만원	3일
매매 중간가 3억 8,550만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,150만 거래량 3건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	논곡동	3억 3,500만 ↓-11.8%	73%	86만원	2일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	하상동	3억 1,850만 ↑+32.0%	76%	70만원	1일
매매 중간가 3억 1,850만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 750만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	미산동	3억 500만	-	38만원	2일
매매 중간가 3억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	정왕동	2억 7,902만 ↑+2.4%	72%	78만원	4일
매매 중간가 2억 7,902만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,522만 거래량 123건 월세 평균 월세 78만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	신천동	2억 5,739만 ↑+2.9%	60%	76만원	2일
매매 중간가 2억 5,739만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,303만 거래량 23건 월세 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	도창동	2억 4,500만 ↓-15.7%	49%	70만원	2일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	하중동	2억 2,519만 ↓-4.2%	70%	90만원	1일
매매 중간가 2억 2,519만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,431만 거래량 11건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	매화동	2억 2,413만 ↑+94.9%	54%	38만원	2일
매매 중간가 2억 2,413만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5,033만 거래량 6건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	월곶동	1억 9,897만 ↓-26.4%	78%	49만원	1일
매매 중간가 1억 9,897만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,512만 거래량 44건 월세 평균 월세 49만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	거모동	1억 9,679만 ↑+10.3%	68%	49만원	4일
매매 중간가 1억 9,679만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 2,147만 거래량 11건 월세 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	포동	1억 7,400만	78%	49만원	1일
매매 중간가 1억 7,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	무지내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 4,147만 (1위)	41.9%	137건
성남시	11억 2,117만 (2위)	52.3%	641건
하남시	8억 9,079만 (3위)	56.6%	283건
광명시	6억 6,226만 (4위)	55.7%	213건
의왕시	6억 969만 (5위)	61.4%	161건
구리시	6억 722만 (6위)	59.3%	93건
용인시	6억 216만 (7위)	64.8%	932건
안양시	5억 9,680만 (8위)	58.7%	508건
화성시	5억 8,708만 (9위)	57.5%	538건
수원시	5억 310만 (10위)	62.7%	896건
군포시	4억 7,276만 (11위)	64.4%	180건
고양시	4억 7,122만 (12위)	68.8%	659건
부천시	4억 5,369만 (13위)	64.9%	411건
남양주시	4억 3,621만 (14위)	69.8%	499건
광주시	4억 1,980만 (15위)	69.2%	179건
김포시	4억 1,000만 (16위)	67.5%	383건
안산시	4억 967만 (17위)	61.8%	299건
시흥시 현재	3억 5,422만 (18위)	66.5%	458건
파주시	3억 786만 (19위)	71.1%	306건
의정부시	3억 408만 (20위)	71.3%	378건
오산시	2억 9,221만 (21위)	72.7%	188건
양평군	2억 8,668만 (22위)	74.1%	27건
양주시	2억 7,442만 (23위)	63.4%	211건
평택시	2억 6,888만 (24위)	71.3%	449건
이천시	2억 4,654만 (25위)	80.1%	95건
가평군	2억 83만 (26위)	85.7%	26건
여주시	1억 9,908만 (27위)	75.9%	67건
안성시	1억 7,669만 (28위)	79.8%	200건
포천시	1억 6,477만 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1억 5,338만 (30위)	77.7%	77건
연천군	1억 1,976만 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 458건

전월 대비 +82%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 88건

매매 중간가 3억 5,422만

최저 4,200만 최고 9억 3,000만

전세가율 66.5%

매매 458건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 458건

상승 91건 · 하락 88건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +82%

소형 / 중형 / 대형 241 / 191 / 26건

매매 가격

3억 5,422만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 9억 3,000만

3억 5,422만

매매가 밴드 4,200만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,832만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 458건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 88

거래 458건 중 직전 거래와 비교 가능 193건
갱신 증액률 +7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 491건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 491건 중 197건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,317건

신규 계약 769건58%

갱신 계약 491건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 730건 (55%) 월세 587건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

676건

중형 ~85㎡

607건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

70만원

보증금 2,743만

갱신

34만원

보증금 6,175만

갱신요구권 사용률

40.1%

갱신 491건 중 197건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

587건

전체의 45%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

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02.28

목감역호반써밋 102.8205㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

25층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

02.28

대우2차 50.884㎡

전세 1억 9,500만

15층 · 1997년 준공

02.28

시흥장현예다음아르테 84.3832㎡

전세 3억 7,000만

14층 · 2022년 준공

02.28

은계센트럴타운 51.96㎡

전세 3억

7층 · 2017년 준공

02.28

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡

신규

전세 2억 6,000만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.28

동보 25.04㎡

갱신

보증 500만 / 월 37만

1층 · 1997년 준공

월세 ▲ +2만

02.28

장현마을2단지 84.94㎡

신규

보증 1억 9,480만 / 월 34만

3층 · 2019년 준공

02.28

세종2 59.88㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 1997년 준공

02.28

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

18층 · 2019년 준공

02.28

진주 42.7425㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

2층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.47℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.47℃

평균 최고기온

3.21℃

평균 최저기온

-8.06℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.84	14.01	0.0350	0.0126
02.23	29.77	12.71	0.0364	0.0095
02.24	30.71	13.26	0.0285	0.0207
02.25	31.64	15.73	0.0246	0.0269
02.26	66.67	29.80	0.0263	0.0260
02.27	49.61	16.52	0.0171	0.0411
02.28	55.23	29.28	0.0155	0.0482

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 54.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 1,976만	5일	가성비 1위
2위	오산시	2억 9,221만	3일	저가 진입
3위	의정부시	3억 408만	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,338만	7일
5위	양평군	2억 8,668만	5일

종합 진단 2025년 02월

시흥시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.5%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 3억 5,422만 · 전세 중간가 2억 2,832만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 491건 중 197건(40.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 458건 — 전월 대비 +82%
상승 비율 51% (상승 91건 / 하락 88건)
매매 중간가 3억 5,422만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

시흥시

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