경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.7%이며, 갱신 511건 중 210건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 459건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	7.7억 ↑+47.0%	40%	73만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	군자동	7억 ↑+16.7%	47%	120만원	4일
매매 중간가 7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	능곡동	5.7억 ↓-0.6%	56%	48만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	광석동	5.5억 ↑+4.2%	59%	70만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	조남동	5.2억 ↑+3.0%	53%	68만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	산현동	5.1억 ↓-4.8%	63%	89만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	배곧동	5.1억 ↑+0.4%	63%	108만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	장현동	4.5억 ↓-2.8%	56%	59만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	은행동	4.5억 ↑+5.2%	68%	66만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	장곡동	4.4억 ↑+26.7%	59%	66만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	대야동	4.0억 ↓-5.9%	67%	69만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	죽율동	3.9억 ↑+7.6%	64%	90만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	논곡동	3.4억 ↓-11.8%	73%	83만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	하상동	3.2억 ↑+32.0%	76%	70만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	미산동	3.1억	-	40만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	정왕동	2.8억 ↑+2.4%	72%	78만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	신천동	2.6억 ↑+2.9%	60%	76만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	도창동	2.5억 ↓-15.7%	49%	70만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	하중동	2.3억 ↓-4.2%	74%	90만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	매화동	2.2억 ↑+94.9%	54%	38만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 0.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	월곶동	2.0억 ↓-26.4%	76%	49만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	거모동	1.9억 ↑+4.4%	68%	49만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	포동	1.7억	80%	49만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	무지내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	화정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 2일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 459건

전월 대비 +83%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 9.3억

전세가율 66.6%

매매 459건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 459건

상승 91건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +83%

소형 / 중형 / 대형 243 / 190 / 26건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.3억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 459건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,405건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 511건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 511건 중 210건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,405건 중

834건 59%

갱신 계약 전체 1,405건 중

511건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,405건

전세 799건 (57%) 월세·반전세 606건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

705건

중형 ~85㎡

661건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

34만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.1%

갱신 511건 중 210건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

606건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세605건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

목감역호반써밋 102.8205㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

25층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

02.28

대우2차 50.884㎡

전세 2.0억

15층 · 1997년 준공

02.28

은계센트럴타운 51.96㎡

전세 3억

7층 · 2017년 준공

02.28

시흥장현예다음아르테 84.3832㎡

전세 3.7억

14층 · 2022년 준공

02.28

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡

신규

전세 2.6억

8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

동보 25.04㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 37만

1층 · 1997년 준공

월세 ▲ +2만

02.28

장현마을2단지 84.94㎡

신규

보증 1.9억 / 월 34만

3층 · 2019년 준공

02.28

세종2 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 1997년 준공

02.28

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9782㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

18층 · 2019년 준공

02.28

진주 42.7425㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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02.10

연희아파트 44.73㎡

신규

월 35만

1층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.47℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.47℃

평균 최고기온

3.21℃

평균 최저기온

-8.06℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.84	14.01	0.0350	0.0126
02.23	29.77	12.71	0.0364	0.0095
02.24	30.71	13.26	0.0285	0.0207
02.25	31.64	15.73	0.0246	0.0269
02.26	66.67	29.80	0.0263	0.0260
02.27	49.61	16.52	0.0171	0.0411
02.28	55.23	29.28	0.0155	0.0482

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 54.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0224 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

시흥시 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 511건 중 210건(41.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 459건 — 전월 대비 +83%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

시흥시

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