경기도

부천시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.3억 ↑+5.3% 65% 79만원 7일
매매
중간가 5.3억
거래량 232건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.4억
거래량 441건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 357건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 -1.49℃
한파 2일
소사구 4.2억 ↓-12.5% 64% 76만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 265건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 -1.49℃
한파 2일
오정구 3.0억 ↓-4.0% 65% 57만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 -1.39℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 현재 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 414건
전월 대비 +53%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.6억 최고 16억
전세가율 64.7%
매매 414건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 414건
상승 65건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 200 / 168 / 46건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16억
4.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
역곡4차e-편한세상 59.95㎡
4.7억 ▲ +2,500만
7층 · 2005년 준공
02.28
포도마을(영남) 75.195㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +1,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
원미동풍림 59.892㎡
3.5억 ▼ -2,000만
19층 · 1999년 준공
02.28
원미동풍림 84.744㎡
5.2억 ▲ +3,000만
6층 · 1999년 준공
02.28
보람마을(아주) 59.94㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -300만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 414건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,326건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 449건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 449건 중 207건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,326건 중
831건 63%
갱신 계약 전체 1,326건 중
449건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,326건
전세 783건 (59%) 월세·반전세 543건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
838건
중형 ~85㎡
422건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 449건 중 207건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

543건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세543건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
보람마을(동남) 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
7층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.28
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2002년 준공
02.28
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
전세 3.8억
11층 · 2002년 준공
02.28
미리내마을(한양) 41.09㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
13층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.28
반달마을(동아) 39.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
14층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
팰리스카운티 102.562㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
19층 · 2009년 준공
02.28
미리내마을(금호) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
02.28
현대 63.03㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
02.28
예원 61.11㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 63만
3층 · 1985년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
설악마을(주공) 49.8㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
10층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.39℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.25℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.97 15.74 0.0316 0.0130
02.23 31.26 13.48 0.0339 0.0094
02.24 31.17 13.94 0.0299 0.0184
02.25 31.90 16.49 0.0240 0.0292
02.26 69.55 36.08 0.0281 0.0260
02.27 45.66 21.47 0.0169 0.0456
02.28 55.52 36.63 0.0150 0.0538
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 54.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부천시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 449건 중 207건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 414건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm