경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 864건 중 267건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 499건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.3억 ↓-1.2%	62%	120만원	4일
매매 중간가 7.3억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 297건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	별내면	5.7억 ↑+3.3%	63%	73만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 15일
	와부읍	5.0억 ↑+3.3%	71%	98만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.93℃ 한파 5일
	퇴계원읍	4.1억 ↓-2.6%	71%	78만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	호평동	3.8억 ↑+5.0%	71%	90만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	평내동	3.6억 ↓-9.2%	72%	72만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	진접읍	3.2억 ↓-5.5%	76%	68만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 -3.33℃ 한파 15일
	화도읍	3.1억 ↓-0.5%	77%	83만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 245건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	오남읍	2.5억 ↑+21.3%	72%	55만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -3.67℃ 한파 15일
	진건읍	2.3억 ↓-5.1%	79%	53만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	별내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	지금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	수석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	이패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	일패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	조안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 -2.26℃ 한파 7일
	도농동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	수동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시 현재	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 499건

전월 대비 +52%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.7억 최고 11.8억

전세가율 70.0%

매매 499건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 499건

상승 90건 · 하락 85건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 139 / 275 / 85건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.8억

4.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 499건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,009건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 864건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 864건 중 267건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,009건 중

1,108건 55%

갱신 계약 전체 2,009건 중

864건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,009건

전세 1,183건 (59%) 월세·반전세 826건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

826건

중형 ~85㎡

957건

대형 85㎡↑

226건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.4억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 864건 중 267건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

826건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세825건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

한솔 80.215㎡

신규

전세 3.9억

20층 · 2003년 준공

02.28

플루리움2단지 134.878㎡

신규

전세 5.2억

13층 · 2002년 준공

02.28

남양주라온프라이빗2단지 72.7555㎡

전세 2.7억

5층 · 2019년 준공

02.28

한솔 80.215㎡

전세 3.9억

20층 · 2003년 준공

02.28

별내아이파크2차 72.48㎡

신규

전세 4.2억

29층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

원일궁의문 88.921㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 130만

3층 · 2010년 준공

월세 ▲ +25만

02.28

주공1 58.14㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

14층 · 1996년 준공

02.28

평내마을주공 59.53㎡

보증 1.1억 / 월 23만

15층 · 2004년 준공

02.28

별빛마을3단지 59.4㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 30만

12층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -1,728만 / 월세 ▲ +12만

02.28

LH남양주금곡홍유마을 26.88㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 14만

4층 · 2022년 준공

월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.16

호평마을중흥에스-클래스 72.4986㎡

신규

월 84만

14층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.56℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.56℃

평균 최고기온

4.10℃

평균 최저기온

-8.54℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-19.10℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.46	15.41	0.0329	0.0143
02.23	32.89	14.67	0.0348	0.0102
02.24	32.09	14.72	0.0268	0.0205
02.25	32.93	16.89	0.0245	0.0256
02.26	65.01	29.40	0.0320	0.0231
02.27	39.24	13.12	0.0203	0.0324
02.28	52.05	28.58	0.0151	0.0432

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.64 / 59.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

남양주시 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 864건 중 267건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 499건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

남양주시

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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