경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 3,294만 ↓-1.2%	61%	118만원	4일
매매 중간가 7억 3,294만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,479만 거래량 275건 월세 평균 월세 118만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	별내면	5억 6,580만 ↑+3.3%	64%	73만원	2일
매매 중간가 5억 6,580만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 8,304만 거래량 95건 월세 평균 월세 73만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 15일
	와부읍	5억 287만 ↑+3.3%	71%	103만원	2일
매매 중간가 5억 287만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,844만 거래량 85건 월세 평균 월세 103만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.93℃ 한파 5일
	퇴계원읍	4억 1,365만 ↓-2.6%	70%	78만원	2일
매매 중간가 4억 1,365만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,617만 거래량 29건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	호평동	3억 8,025만 ↑+5.0%	71%	90만원	2일
매매 중간가 3억 8,025만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,647만 거래량 122건 월세 평균 월세 90만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	평내동	3억 6,335만 ↓-9.2%	72%	70만원	2일
매매 중간가 3억 6,335만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,474만 거래량 72건 월세 평균 월세 70만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	진접읍	3억 2,252만 ↓-5.5%	76%	68만원	2일
매매 중간가 3억 2,252만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,061만 거래량 133건 월세 평균 월세 68만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 -3.33℃ 한파 15일
	화도읍	3억 557만 ↓-0.5%	77%	85만원	2일
매매 중간가 3억 557만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,440만 거래량 230건 월세 평균 월세 85만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일
	오남읍	2억 5,124만 ↑+21.3%	72%	55만원	2일
매매 중간가 2억 5,124만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,066만 거래량 59건 월세 평균 월세 55만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -3.67℃ 한파 15일
	진건읍	2억 3,330만 ↓-5.1%	79%	53만원	2일
매매 중간가 2억 3,330만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,464만 거래량 10건 월세 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	별내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	지금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	수석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	이패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	일패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	조안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 -2.26℃ 한파 7일
	도농동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	수동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 4,147만 (1위)	41.9%	137건
성남시	11억 2,117만 (2위)	52.3%	641건
하남시	8억 9,079만 (3위)	56.6%	283건
광명시	6억 6,226만 (4위)	55.7%	213건
의왕시	6억 969만 (5위)	61.4%	161건
구리시	6억 722만 (6위)	59.3%	93건
용인시	6억 216만 (7위)	64.8%	932건
안양시	5억 9,680만 (8위)	58.7%	508건
화성시	5억 8,708만 (9위)	57.5%	538건
수원시	5억 310만 (10위)	62.7%	896건
군포시	4억 7,276만 (11위)	64.4%	180건
고양시	4억 7,122만 (12위)	68.8%	659건
부천시	4억 5,369만 (13위)	64.9%	411건
남양주시 현재	4억 3,621만 (14위)	69.8%	499건
광주시	4억 1,980만 (15위)	69.2%	179건
김포시	4억 1,000만 (16위)	67.5%	383건
안산시	4억 967만 (17위)	61.8%	299건
시흥시	3억 5,422만 (18위)	66.5%	458건
파주시	3억 786만 (19위)	71.1%	306건
의정부시	3억 408만 (20위)	71.3%	378건
오산시	2억 9,221만 (21위)	72.7%	188건
양평군	2억 8,668만 (22위)	74.1%	27건
양주시	2억 7,442만 (23위)	63.4%	211건
평택시	2억 6,888만 (24위)	71.3%	449건
이천시	2억 4,654만 (25위)	80.1%	95건
가평군	2억 83만 (26위)	85.7%	26건
여주시	1억 9,908만 (27위)	75.9%	67건
안성시	1억 7,669만 (28위)	79.8%	200건
포천시	1억 6,477만 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1억 5,338만 (30위)	77.7%	77건
연천군	1억 1,976만 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 499건

전월 대비 +52%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 90건 / 하락 85건

매매 중간가 4억 3,621만

최저 7,000만 최고 11억 8,000만

전세가율 69.8%

매매 499건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 499건

상승 90건 · 하락 85건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 139 / 275 / 85건

매매 가격

4억 3,621만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 11억 8,000만

4억 3,621만

매매가 밴드 7,000만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,858만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 499건 기반
최근 거래 방향 상승 90 / 하락 85

거래 499건 중 직전 거래와 비교 가능 182건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 837건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 837건 중 256건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,900건

신규 계약 1,026건54%

갱신 계약 837건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,110건 (58%) 월세 790건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

788건

중형 ~85㎡

899건

대형 85㎡↑

213건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

60만원

보증금 3,767만

갱신

22만원

보증금 4,724만

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 837건 중 256건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

790건

전체의 42%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

플루리움2단지 134.878㎡

신규

전세 5억 2,000만

13층 · 2002년 준공

02.28

한솔 80.215㎡

신규

전세 3억 9,000만

20층 · 2003년 준공

02.28

남양주라온프라이빗2단지 72.7555㎡

전세 2억 6,770만

5층 · 2019년 준공

02.28

한솔 80.215㎡

전세 3억 9,000만

20층 · 2003년 준공

02.28

별내아이파크2차 72.48㎡

신규

전세 4억 2,000만

29층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

원일궁의문 88.921㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 130만

3층 · 2010년 준공

월세 ▲ +25만

02.28

주공1 58.14㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 60만

14층 · 1996년 준공

02.28

평내마을주공 59.53㎡

보증 1억 926만 / 월 23만

15층 · 2004년 준공

02.28

별빛마을3단지 59.4㎡

갱신

보증 8,937만 / 월 30만

12층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -1,728만 / 월세 ▲ +12만

02.28

LH남양주금곡홍유마을 26.88㎡

갱신

보증 490만 / 월 14만

4층 · 2022년 준공

월세 ▼ -4만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.56℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.56℃

평균 최고기온

4.10℃

평균 최저기온

-8.54℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-19.10℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.46	15.41	0.0329	0.0143
02.23	32.89	14.67	0.0348	0.0102
02.24	32.09	14.72	0.0268	0.0205
02.25	32.93	16.89	0.0245	0.0256
02.26	65.01	29.40	0.0320	0.0231
02.27	39.24	13.12	0.0203	0.0324
02.28	52.05	28.58	0.0151	0.0432

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.64 / 59.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 1,976만	5일	가성비 1위
2위	오산시	2억 9,221만	3일	저가 진입
3위	의정부시	3억 408만	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,338만	7일
5위	양평군	2억 8,668만	5일

종합 진단 2025년 02월

남양주시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 15일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8%
매매 중간가 4억 3,621만 · 전세 중간가 2억 9,858만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 837건 중 256건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 499건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 51% (상승 90건 / 하락 85건)
매매 중간가 4억 3,621만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문