경기도 화성시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7억 890만 ↓-2.3%	53%	92만원	5일
매매 중간가 7억 890만 거래량 355건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 5,873만 거래량 786건 월세 평균 월세 92만원 거래량 1,199건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 -2.38℃ 한파 5일
	만세구	5억 6,523만 ↑+3.8%	57%	128만원	9일
매매 중간가 5억 6,523만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,625만 거래량 42건 월세 평균 월세 128만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.30㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 6일
	병점구	3억 8,913만 ↓-6.1%	65%	90만원	5일
매매 중간가 3억 8,913만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,988만 거래량 330건 월세 평균 월세 90만원 거래량 207건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	효행구	3억 1,750만 ↑+11.1%	73%	85만원	3일
매매 중간가 3억 1,750만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,600만 거래량 10건 월세 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 4,147만 (1위)	41.9%	137건
성남시	11억 2,117만 (2위)	52.3%	641건
하남시	8억 9,079만 (3위)	56.6%	283건
광명시	6억 6,226만 (4위)	55.7%	213건
의왕시	6억 969만 (5위)	61.4%	161건
구리시	6억 722만 (6위)	59.3%	93건
용인시	6억 216만 (7위)	64.8%	932건
안양시	5억 9,680만 (8위)	58.7%	508건
화성시 현재	5억 8,708만 (9위)	57.5%	538건
수원시	5억 310만 (10위)	62.7%	896건
군포시	4억 7,276만 (11위)	64.4%	180건
고양시	4억 7,122만 (12위)	68.8%	659건
부천시	4억 5,369만 (13위)	64.9%	411건
남양주시	4억 3,621만 (14위)	69.8%	499건
광주시	4억 1,980만 (15위)	69.2%	179건
김포시	4억 1,000만 (16위)	67.5%	383건
안산시	4억 967만 (17위)	61.8%	299건
시흥시	3억 5,422만 (18위)	66.5%	458건
파주시	3억 786만 (19위)	71.1%	306건
의정부시	3억 408만 (20위)	71.3%	378건
오산시	2억 9,221만 (21위)	72.7%	188건
양평군	2억 8,668만 (22위)	74.1%	27건
양주시	2억 7,442만 (23위)	63.4%	211건
평택시	2억 6,888만 (24위)	71.3%	449건
이천시	2억 4,654만 (25위)	80.1%	95건
가평군	2억 83만 (26위)	85.7%	26건
여주시	1억 9,908만 (27위)	75.9%	67건
안성시	1억 7,669만 (28위)	79.8%	200건
포천시	1억 6,477만 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1억 5,338만 (30위)	77.7%	77건
연천군	1억 1,976만 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 538건

전월 대비 +53%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 116건 / 하락 94건

매매 중간가 5억 8,708만

최저 1억 6,000만 최고 18억 2,000만

전세가율 57.5%

매매 538건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 538건

상승 116건 · 하락 94건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 130 / 331 / 77건

매매 가격

5억 8,708만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 18억 2,000만

5억 8,708만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 18억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

57.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,056만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 538건 기반
최근 거래 방향 상승 116 / 하락 94

거래 538건 중 직전 거래와 비교 가능 218건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2,013건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 2,013건 중 478건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,650건

신규 계약 1,448건40%

갱신 계약 2,013건55%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,719건 (47%) 월세 1,931건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,647건

중형 ~85㎡

1,782건

대형 85㎡↑

221건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

70만원

보증금 4,025만

갱신

21만원

보증금 5,004만

갱신요구권 사용률

23.7%

갱신 2,013건 중 478건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

1,931건

전체의 53%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,082만

22층 · 2014년 준공

종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

02.28

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

전세 1억 6,850만

20층 · 2017년 준공

02.28

송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡

전세 3억 8,000만

4층 · 2018년 준공

02.28

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 6,568만

6층 · 2014년 준공

종전 1억 6,244만 → ▲ +324만

02.28

대광파인밸리 84.96㎡

갱신

전세 1억 3,000만

3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 120만

15층 · 2010년 준공

02.28

더펠리체휴먼빌 84.9699㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 135만

15층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

서봉마을2단지 36.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,416만 / 월 8만

17층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +1,216만 / 월세 ▼ -4만

02.28

서봉마을1단지 36.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 416만 / 월 30만

2층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +41만 / 월세 ▲ +15만

02.28

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,149만 / 월 8만

2층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.80℃

평균 최고기온

3.25℃

평균 최저기온

-6.63℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-17.40℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.99	16.07	0.0368	0.0097
02.23	27.02	14.19	0.0372	0.0075
02.24	27.94	15.04	0.0305	0.0164
02.25	28.96	16.57	0.0269	0.0185
02.26	61.45	27.87	0.0305	0.0183
02.27	43.29	17.65	0.0220	0.0284
02.28	48.55	31.65	0.0239	0.0337

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 61.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 1,976만	5일	가성비 1위
2위	오산시	2억 9,221만	3일	저가 진입
3위	의정부시	3억 408만	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,338만	7일
5위	양평군	2억 8,668만	5일

종합 진단 2025년 02월

화성시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 57.5%

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화성시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5%
매매 중간가 5억 8,708만 · 전세 중간가 3억 2,056만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2,013건 중 478건(23.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 538건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 55% (상승 116건 / 하락 94건)
매매 중간가 5억 8,708만

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

화성시

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시장 방향성

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