경기도 화성시 효행구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 효행구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 130건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 화성시 효행구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 화성시

효행구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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효행구 리 (6개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	3.2억 ↑+11.1%	73%	85만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	배양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	봉담읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 6일
	정남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	매송면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 6일
	비봉면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 -2.08℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.1억 (1위)	53.1%	359건
만세구	5.7억 (2위)	57.5%	22건
병점구	3.9억 (3위)	64.9%	151건
효행구 현재	3.2억 (4위)	72.7%	12건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건

전월 대비 -14%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.2억

최저 2.5억 최고 4.7억

전세가율 72.7%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 12건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 4.7억

3.2억

매매가 밴드 2.5억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 428건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 130건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 130건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 428건 중

275건 64%

갱신 계약 전체 428건 중

130건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 428건

전세 165건 (39%) 월세·반전세 263건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

213건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

21.5%

갱신 130건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

263건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세263건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

9층 · 2006년 준공

종전 1.9억 → ▲ +3,200만

02.28

우방아이유쉘2단지 84.9986㎡

신규

전세 2.7억

6층 · 2017년 준공

02.28

중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡

전세 3.7억

9층 · 2022년 준공

02.28

중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡

전세 3.7억

9층 · 2022년 준공

02.28

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡

신규

전세 3.4억

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

화성봉담2그랑드비체 59.49㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 48만

19층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만

02.28

힐스테이트봉담프라이드시티 105.3774㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

35층 · 2024년 준공

02.28

신일우남클래식타운 84.97㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 53만

11층 · 1999년 준공

월세 ▲ +3만

02.28

봉담그대가3단지 84.734㎡

신규

보증 0.1억 / 월 105만

6층 · 2008년 준공

02.28

청운마을신안인스빌 84.91㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 80만

16층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-7.63℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.52	16.22	0.0351	0.0102
02.23	27.30	13.91	0.0359	0.0075
02.24	27.81	14.77	0.0269	0.0179
02.25	29.21	16.91	0.0232	0.0214
02.26	59.41	25.56	0.0269	0.0194
02.27	42.14	16.69	0.0190	0.0294
02.28	48.74	30.56	0.0184	0.0387

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 56.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.2억	3일	가성비 1위
2위	병점구	3.9억	5일	저가 진입
3위	동탄구	7.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.7억	9일

종합 진단 2025년 02월

효행구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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효행구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 130건 중 28건(21.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

효행구

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