경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 57.5%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 420건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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만세구 리 (10개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5.7억 ↑+3.8%	58%	128만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 6일
	서신면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	송산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 6일
	팔탄면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -1.54℃ 한파 3일
	장안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	양감면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	향남읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 4일
	우정읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 3일
	마도면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.38℃ 한파 2일
	남양읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 -2.08℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.1억 (1위)	53.1%	359건
만세구 현재	5.7억 (2위)	57.5%	22건
병점구	3.9억 (3위)	64.9%	151건
효행구	3.2억 (4위)	72.7%	12건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건

전월 대비 +100%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.7억

최저 4.6억 최고 8.4억

전세가율 57.5%

매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 4건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.6억 8.4억

5.7억

매매가 밴드 4.6억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 745건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 420건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 420건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 745건 중

300건 40%

갱신 계약 전체 745건 중

420건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 745건

전세 464건 (62%) 월세·반전세 281건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

218건

중형 ~85㎡

516건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.2%

갱신 420건 중 47건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

281건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세279건

순월세2건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

22층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +334만

02.28

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

전세 1.7억

20층 · 2017년 준공

02.28

송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡

전세 3.8억

4층 · 2018년 준공

02.28

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

6층 · 2014년 준공

종전 1.6억 → ▲ +324만

02.28

대광파인밸리 84.96㎡

갱신

전세 1.3억

3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 120만

15층 · 2010년 준공

02.28

더펠리체휴먼빌 84.9699㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 135만

15층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

서봉마을2단지 36.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 8만

17층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +1,216만 / 월세 ▼ -4만

02.28

서봉마을1단지 36.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.0억 / 월 30만

2층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +41만 / 월세 ▲ +15만

02.28

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 8만

2층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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02.19

금광포란재 50.82㎡

신규

월 80만

10층 · 2000년 준공

02.01

진우 49.5㎡

신규

월 50만

9층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.64℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.64℃

평균 최고기온

3.18℃

평균 최저기온

-6.29℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.81	15.41	0.0384	0.0090
02.23	26.58	13.58	0.0386	0.0069
02.24	27.08	14.07	0.0331	0.0143
02.25	28.12	15.40	0.0296	0.0155
02.26	63.54	27.17	0.0336	0.0164
02.27	44.27	18.19	0.0236	0.0266
02.28	49.47	32.67	0.0257	0.0294

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.30 / 55.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.2억	3일	가성비 1위
2위	병점구	3.9억	5일	저가 진입
3위	동탄구	7.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.7억	9일

종합 진단 2025년 02월

만세구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 420건 중 47건(11.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 5.7억

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

만세구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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