경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 249건 중 114건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 151건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반월동	5.0억 ↓-2.0%	61%	135만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	능동	4.5억 ↓-4.9%	63%	-	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	기산동	3.9억 ↓-1.1%	66%	83만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	병점동	3.7억 ↑+0.1%	68%	80만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	안녕동	3.4억 ↑+22.1%	61%	80만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	진안동	3.4억 ↑+11.6%	71%	80만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	송산동	2.2억 ↓-2.9%	59%	70만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	반정동	-	-	154만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	황계동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.1억 (1위)	53.1%	359건
만세구	5.7억 (2위)	57.5%	22건
병점구 현재	3.9억 (3위)	64.9%	151건
효행구	3.2억 (4위)	72.7%	12건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 151건

전월 대비 +62%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.9억

최저 1.6억 최고 8.9억

전세가율 64.9%

매매 151건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 151건

상승 35건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +62%

소형 / 중형 / 대형 50 / 82 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 8.9억

3.9억

매매가 밴드 1.6억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 151건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 566건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 249건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 249건 중 114건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 566건 중

286건 51%

갱신 계약 전체 566건 중

249건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 566건

전세 349건 (62%) 월세·반전세 217건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

202건

중형 ~85㎡

338건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.4억

갱신

66만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 249건 중 114건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

217건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세217건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

신동탄포레자이 74.8111㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

4층 · 2023년 준공

02.28

안화동마을주공7단지 51.72㎡

신규

전세 2.4억

12층 · 2004년 준공

02.28

안화동마을주공9단지 84.87㎡

전세 3억

5층 · 2005년 준공

02.28

반달마을푸르지오 84.899㎡

전세 3.6억

9층 · 2007년 준공

02.28

반달마을푸르지오 84.899㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

5층 · 2007년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,220만

최근 반전세 계약

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02.28

나노시티역롯데캐슬 84.9964㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

22층 · 2022년 준공

02.28

병점역성호플레르빌 84.9884㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

12층 · 2002년 준공

02.28

반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 137만

4층 · 2022년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

한신 84.918㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 1999년 준공

02.28

한승미메이드 84.8569㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.01℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.01℃

평균 최고기온

3.60℃

평균 최저기온

-7.65℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.51	18.50	0.0355	0.0118
02.23	28.57	16.67	0.0367	0.0091
02.24	30.71	18.75	0.0265	0.0212
02.25	32.51	19.90	0.0226	0.0250
02.26	57.86	30.17	0.0259	0.0226
02.27	43.71	18.88	0.0195	0.0351
02.28	50.54	33.64	0.0170	0.0444

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 61.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.2억	3일	가성비 1위
2위	병점구	3.9억	5일	저가 진입
3위	동탄구	7.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.7억	9일

종합 진단 2025년 02월

병점구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 249건 중 114건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 +62%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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