경기도 화성시 병점구

기산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반월동 5.0억 (1위) 61.1% 41건
능동 4.5억 (2위) 63.1% 10건
기산동 현재 3.9억 (3위) 65.5% 7건
병점동 3.7억 (4위) 67.9% 62건
안녕동 3.4억 (5위) 60.6% 14건
진안동 3.4억 (6위) 71.4% 11건
송산동 2.2억 (7위) 59.0% 6건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 3.3억 최고 5.1억
전세가율 65.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 5.1억
3.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
삼성래미안1차 84.987㎡
3.3억 ▼ -1,150만
3층 · 2003년 준공
02.15
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 119.452㎡
4.5억 ▼ -1,300만
4층 · 2006년 준공
02.14
삼성래미안1차 84.987㎡
3.5억 ▼ -1,800만
6층 · 2003년 준공
02.12
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4.7억 ▼ -4,000만
8층 · 2017년 준공
02.09
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡
3.3억 ▼ -2,000만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
22건 48%
갱신 계약 전체 46건 중
19건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.9억
갱신
58만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
전세 3억
13층 · 2003년 준공
02.27
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2019년 준공
02.27
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
8층 · 2017년 준공
02.24
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2017년 준공
02.24
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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02.28
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
3층 · 2006년 준공
02.26
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 26만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
02.21
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 22만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
02.20
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
02.20
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 48만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.71 17.75 0.0341 0.0129
02.23 26.96 16.17 0.0352 0.0102
02.24 29.57 18.09 0.0278 0.0203
02.25 32.42 20.04 0.0230 0.0263
02.26 60.00 31.63 0.0309 0.0213
02.27 43.42 19.04 0.0176 0.0391
02.28 52.83 37.88 0.0163 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 61.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

기산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm