경기도 화성시 병점구

기산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 8,800만 (1위) 53.7% 6건
반월동 5억 2,445만 (2위) 62.0% 50건
능동 4억 6,550만 (3위) 60.5% 4건
기산동 현재 4억 1,890만 (4위) 69.9% 9건
병점동 3억 6,401만 (5위) 69.7% 96건
안녕동 3억 3,721만 (6위) 62.0% 16건
진안동 3억 2,700만 (7위) 66.8% 13건
송산동 2억 3,575만 (8위) 62.6% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 1,890만
최저 3억 4,500만 최고 5억 9,900만
전세가율 69.9%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

4억 1,890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 5억 9,900만
4억 1,890만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,611만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
3억 8,800만 ▼ -500만
9층 · 2006년 준공
직전 3억 9,300만 (2025.01)
03.29
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
5억 9,900만 ▲ +1,900만
9층 · 2017년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.11)
03.28
삼성래미안1차 84.987㎡
신고가
3억 7,900만 ▲ +2,400만
8층 · 2003년 준공
직전 3억 5,500만 (2025.03)
직전최고 3억 7,300만 (2025.03)
03.26
삼성래미안1차 84.987㎡
3억 5,500만 ▼ -1,800만
10층 · 2003년 준공
직전 3억 7,300만 (2025.03)
03.24
신동탄푸르지오 84.9259㎡
3억 4,500만 ▼ -2,000만
3층 · 2005년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

기산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 14건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 23건53%
갱신 계약 14건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (60%) 월세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
81만원
보증금 6,000만
갱신
62만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

17건
전체의 40%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2006년 준공
03.31
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡
전세 2억 3,000만
6층 · 2006년 준공
03.29
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
전세 3억 4,000만
17층 · 2017년 준공
03.29
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
전세 3억 5,500만
6층 · 2017년 준공
03.29
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
신규
전세 3억 6,000만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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03.26
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 9,800만 / 월 35만
9층 · 2006년 준공
월세 ▲ +35만
03.25
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 55만
5층 · 2006년 준공
03.24
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 62만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
03.24
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 62만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
03.20
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
보증 1억 1,000만 / 월 58만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.54 60.71 0.0516 0.0118
03.26 111.17 20.29 0.0303 0.0267
03.27 78.09 34.78 0.0308 0.0243
03.28 38.79 20.96 0.0323 0.0119
03.29 23.46 10.96 0.0354 0.0113
03.30 22.71 10.83 0.0400 0.0081
03.31 38.25 21.54 0.0426 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.53 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

기산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.5㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 4억 1,890만 · 전세 중간가 2억 8,611만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 1,890만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm