경기도 화성시 병점구

안녕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 54.0% 6건
반월동 5.2억 (2위) 62.0% 50건
능동 4.7억 (3위) 60.5% 4건
기산동 4.2억 (4위) 70.0% 9건
병점동 3.6억 (5위) 70.3% 96건
안녕동 현재 3.4억 (6위) 62.0% 16건
진안동 3.3억 (7위) 68.2% 13건
송산동 2.4억 (8위) 62.6% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 2.1억 최고 5.1억
전세가율 62.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.1억
3.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
3.3억 ▲ +4,000만
11층 · 2006년 준공
03.29
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.6억 ▼ -1,200만
5층 · 2002년 준공
03.26
아름마을신한미지엔 84.994㎡
2.5억 ▼ -2,500만
5층 · 2006년 준공
03.26
우미린센트포레1단지 84.8635㎡
신고가
5.1억 ▲ +1.1억
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
03.24
아름마을신한미지엔 84.994㎡
2.8억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
35건 69%
갱신 계약 전체 51건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2006년 준공
03.29
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 2002년 준공
03.29
우미린센트포레1단지 84.8635㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2023년 준공
03.27
우미린센트포레1단지 84.858㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2023년 준공
03.26
남수원현대 84.98㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
화성태안엘에이치1단지아파트 37.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
3층 · 2022년 준공
03.25
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
7층 · 2022년 준공
03.25
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
7층 · 2022년 준공
03.25
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
9층 · 2022년 준공
03.25
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.33 52.83 0.0524 0.0126
03.26 112.05 21.68 0.0257 0.0289
03.27 62.88 28.08 0.0330 0.0205
03.28 45.08 24.96 0.0340 0.0120
03.29 26.79 12.46 0.0356 0.0117
03.30 27.75 13.96 0.0403 0.0091
03.31 41.63 22.63 0.0391 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 52.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

안녕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm