경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6억 8,800만	54%	125만원	14일
매매 중간가 6억 8,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 8,150만 거래량 11건 월세 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	반월동	5억 2,445만 ↑+4.2%	62%	113만원	14일
매매 중간가 5억 2,445만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 738만 거래량 100건 월세 평균 월세 113만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	능동	4억 6,550만 ↑+3.7%	61%	85만원	14일
매매 중간가 4억 6,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,878만 거래량 20건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	기산동	4억 1,890만 ↑+6.6%	70%	93만원	14일
매매 중간가 4억 1,890만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,611만 거래량 26건 월세 평균 월세 93만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	병점동	3억 6,401만 ↓-2.1%	70%	75만원	14일
매매 중간가 3억 6,401만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,223만 거래량 160건 월세 평균 월세 75만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	안녕동	3억 3,721만 ↓-1.7%	62%	65만원	14일
매매 중간가 3억 3,721만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,882만 거래량 31건 월세 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	진안동	3억 2,700만 ↓-3.2%	67%	40만원	14일
매매 중간가 3억 2,700만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 768만 거래량 19건 월세 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	송산동	2억 3,575만 ↑+9.6%	63%	75만원	14일
매매 중간가 2억 3,575만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 75만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 777만 (1위)	54.4%	514건
만세구	5억 2,968만 (2위)	60.8%	32건
병점구 현재	3억 9,985만 (3위)	65.8%	200건
효행구	2억 7,763만 (4위)	76.1%	27건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 200건

전월 대비 +33%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 42건

매매 중간가 3억 9,985만

최저 1억 7,000만 최고 10억

전세가율 65.8%

매매 200건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 200건

상승 48건 · 하락 42건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 51 / 134 / 15건

매매 가격

3억 9,985만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 10억

3억 9,985만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,953만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 200건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 42

거래 200건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 225건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 225건 중 103건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 560건

신규 계약 299건53%

갱신 계약 225건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 369건 (66%) 월세 191건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

339건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

62만원

보증금 5,065만

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 225건 중 103건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

191건

전체의 34%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

대창 84.97㎡

신규

전세 2억 7,000만

10층 · 1997년 준공

03.31

안화동마을주공9단지 75.79㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

18층 · 2005년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

03.31

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 7,000만

7층 · 2021년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +2,000만

03.31

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡

전세 2억 3,000만

6층 · 2006년 준공

03.31

신동탄포레자이 59.9801㎡

신규

전세 3억 8,000만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

우남블루존 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

3층 · 1999년 준공

03.31

진안골마을주공12단지 36.16㎡

신규

보증 3,347만 / 월 7만

12층 · 2004년 준공

03.31

주공1단지 39.99㎡

신규

보증 7,000만 / 월 20만

12층 · 1997년 준공

03.31

병점역아이파크캐슬 84.97㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 140만

5층 · 2021년 준공

월세 ▲ +10만

03.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

신규

보증 3,000만 / 월 67만

2층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.05℃

평균 최고기온

13.75℃

평균 최저기온

1.01℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	146.11	58.37	0.0533	0.0114
03.26	112.30	21.35	0.0304	0.0256
03.27	67.66	30.45	0.0333	0.0211
03.28	41.75	22.60	0.0337	0.0112
03.29	24.94	11.86	0.0365	0.0106
03.30	24.25	12.03	0.0413	0.0082
03.31	38.45	21.56	0.0433	0.0142

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.20 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0371 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 7,763만	14일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,985만	15일	저가 진입
3위	동탄구	7억 777만	14일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 2,968만	18일

종합 진단 2025년 03월

병점구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.8%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8%
매매 중간가 3억 9,985만 · 전세 중간가 2억 5,953만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 225건 중 103건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 200건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 53% (상승 48건 / 하락 42건)
매매 중간가 3억 9,985만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 03월

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종합 진단 2025년 03월

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