경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 232건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 200건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6.9억	54%	125만원	14일
매매 중간가 6.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	반월동	5.2억 ↑+4.4%	62%	121만원	14일
매매 중간가 5.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	능동	4.7억 ↑+3.7%	61%	85만원	14일
매매 중간가 4.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	기산동	4.2억 ↑+6.6%	70%	93만원	14일
매매 중간가 4.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	병점동	3.6억 ↓-2.1%	70%	75만원	14일
매매 중간가 3.6억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	안녕동	3.4억 ↓-1.7%	62%	67만원	14일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	진안동	3.3억 ↓-3.2%	68%	38만원	14일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	송산동	2.4억 ↑+9.6%	63%	76만원	14일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.1억 (1위)	54.5%	523건
만세구	5.3억 (2위)	60.9%	35건
병점구 현재	4.0억 (3위)	66.1%	200건
효행구	2.8억 (4위)	76.1%	27건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 200건

전월 대비 +33%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 1.7억 최고 10억

전세가율 66.1%

매매 200건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 200건

상승 49건 · 하락 41건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 51 / 134 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 10억

4.0억

매매가 밴드 1.7억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 200건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 593건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 232건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 232건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 593건 중

324건 55%

갱신 계약 전체 593건 중

232건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 593건

전세 393건 (66%) 월세·반전세 200건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

203건

중형 ~85㎡

365건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

62만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 232건 중 105건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

200건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세200건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

대창 84.97㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 1997년 준공

03.31

안화동마을주공9단지 75.79㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

18층 · 2005년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

03.31

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡

전세 2.3억

6층 · 2006년 준공

03.31

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.7억

7층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▲ +2,000만

03.31

신동탄포레자이 59.9801㎡

신규

전세 3.8억

12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

진안골마을주공12단지 36.16㎡

신규

보증 0.3억 / 월 7만

12층 · 2004년 준공

03.31

병점역아이파크캐슬 84.97㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 140만

5층 · 2021년 준공

월세 ▲ +10만

03.31

주공1단지 39.99㎡

신규

보증 0.7억 / 월 20만

12층 · 1997년 준공

03.31

우남블루존 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

3층 · 1999년 준공

03.31

진안골마을주공12단지 36.16㎡

신규

보증 0.3억 / 월 7만

12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.05℃

평균 최고기온

13.75℃

평균 최저기온

1.01℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.56

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	146.11	58.37	0.0533	0.0114
03.26	112.30	21.35	0.0304	0.0256
03.27	67.66	30.45	0.0333	0.0211
03.28	41.75	22.60	0.0337	0.0112
03.29	24.94	11.86	0.0365	0.0106
03.30	24.25	12.03	0.0413	0.0082
03.31	38.45	21.56	0.0433	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.20 / 64.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0371 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.8억	14일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	15일	저가 진입
3위	동탄구	7.1억	14일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	18일

종합 진단 2025년 03월

병점구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 232건 중 105건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 200건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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