경기도 화성시

병점구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 6.5억 ↓-4.9% 61% 152만원 4일
매매
중간가 6.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
반월동 5.0억 ↓-4.4% 62% 120만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
능동 4.8억 ↑+3.6% 63% 111만원 4일
매매
중간가 4.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.40㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
기산동 4.1억 ↓-3.0% 62% 91만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
병점동 3.7억 ↑+0.8% 65% 84만원 4일
매매
중간가 3.7억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
안녕동 3.5억 ↑+4.7% 61% 74만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
진안동 3.2억 ↓-2.7% 79% 40만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
송산동 2.1억 ↓-12.3% 75% 47만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
황계동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.8억 (1위) 55.1% 419건
만세구 5.5억 (2위) 61.7% 26건
병점구 현재 4.0억 (3위) 64.5% 168건
효행구 2.9억 (4위) 74.1% 24건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 168건
전월 대비 -16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1억 최고 8.9억
전세가율 64.5%
매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 38건 · 하락 35건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 48 / 104 / 16건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.9억
4.0억
매매가 밴드 1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
주공1단지 59.8㎡
2.7억 ▲ +1,500만
2층 · 1997년 준공
04.30
안화동마을우남퍼스트빌 101.755㎡
4.8억 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공
04.30
다정마을신한에스빌2차 84.8819㎡
3.8억 ▲ +4,000만
10층 · 2005년 준공
04.30
월드메르디앙1단지 84.9095㎡
3.5억 ▼ -500만
11층 · 2005년 준공
04.30
신미주 84.789㎡
3.6억 ▼ -500만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 507건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 246건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 246건 중 122건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 507건 중
245건 48%
갱신 계약 전체 507건 중
246건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 507건
전세 289건 (57%) 월세·반전세 218건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
317건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
62만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

49.6%
갱신 246건 중 122건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세218건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
병점역양우내안애 58.69㎡
신규
전세 3억
11층 · 2016년 준공
04.30
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 3억
10층 · 2002년 준공
04.30
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공
04.30
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공
04.30
한신 84.918㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
주공1단지 49.95㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 40만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +25만
04.30
신영통현대4차 130.4387㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 2002년 준공
04.30
신영통현대4차 130.4387㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 2002년 준공
04.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 51만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +352만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.54 27.51 0.0450 0.0117
04.25 57.19 28.29 0.0369 0.0132
04.26 38.23 16.97 0.0387 0.0152
04.27 23.03 11.22 0.0479 0.0094
04.28 33.43 16.66 0.0452 0.0115
04.29 44.52 27.90 0.0484 0.0165
04.30 43.72 21.78 0.0461 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.20 / 44.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

병점구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 246건 중 122건(49.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm