경기도 화성시

병점구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 7.2억 ↑+9.5% 59% 153만원 4일
매매
중간가 7.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
반월동 5.0억 ↓-0.2% 61% 116만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
능동 4.8억 ↓-0.5% 66% 94만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
기산동 4.1억 ↑+1.7% 56% 100만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
병점동 3.7억 ↑+1.3% 69% 88만원 4일
매매
중간가 3.7억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
안녕동 3.3억 ↓-6.9% 63% 80만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
진안동 3.1억 ↓-2.8% 76% 79만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
송산동 2.3억 ↑+13.2% 67% 45만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
황계동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.0억 (1위) 55.8% 503건
만세구 5.4억 (2위) 62.4% 22건
병점구 현재 4.0억 (3위) 65.9% 182건
효행구 3.0억 (4위) 69.9% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 182건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.0억 최고 8.6억
전세가율 65.9%
매매 182건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 182건
상승 39건 · 하락 35건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 54 / 115 / 13건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.6억
4.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4.7억 ▼ -200만
7층 · 2017년 준공
05.31
반월자이더파크 59.934㎡
3.6억 ▲ +300만
4층 · 2016년 준공
05.31
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
3.8억 ▲ +2,200만
14층 · 2004년 준공
05.31
진안골마을주공10단지 59.56㎡
3.0억 ▼ -1,200만
15층 · 2004년 준공
05.31
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
5.0억 ▼ -4,800만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 182건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 482건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 216건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 216건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 482건 중
246건 51%
갱신 계약 전체 482건 중
216건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 482건
전세 277건 (57%) 월세·반전세 205건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 216건 중 100건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

205건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 3억
14층 · 2003년 준공
05.31
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2023년 준공
05.31
안화동마을주공9단지 84.87㎡
전세 3억
13층 · 2005년 준공
05.31
남수원두산 84.9㎡
전세 2.6억
12층 · 2000년 준공
05.31
신영통현대3차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2022년 준공
05.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 2004년 준공
05.31
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2022년 준공
05.31
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2005년 준공
05.31
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.84 13.15 0.0406 0.0088
05.26 34.92 23.98 0.0490 0.0153
05.27 56.67 39.45 0.0648 0.0152
05.28 53.02 39.45 0.0630 0.0131
05.29 41.25 30.30 0.0571 0.0170
05.30 37.36 27.46 0.0490 0.0162
05.31 49.93 36.18 0.0563 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.11 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

병점구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 216건 중 100건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm