경기도 화성시 병점구

반정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 현재 7억 1,625만 (1위) 59.1% 9건
반월동 5억 50만 (2위) 60.7% 42건
능동 4억 7,967만 (3위) 66.0% 6건
기산동 4억 1,306만 (4위) 56.2% 17건
병점동 3억 7,160만 (5위) 68.7% 72건
안녕동 3억 2,875만 (6위) 63.4% 14건
진안동 3억 933만 (7위) 76.3% 17건
송산동 2억 3,400만 (8위) 67.3% 5건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,625만
최저 5억 6,500만 최고 8억 5,500만
전세가율 59.1%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 8억 5,500만
7억 1,625만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
7억 6,700만 ▲ +900만
9층 · 2022년 준공
05.28
반정아이파크캐슬5단지 75.93㎡
6억 8,200만 ▲ +1,900만
11층 · 2022년 준공
05.23
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
6억 7,000만 ▼ -7,500만
1층 · 2022년 준공
05.21
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
5억 6,500만 ▼ -1,800만
3층 · 2022년 준공
05.20
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
5억 8,300만 ▲ +1,100만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
164만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2022년 준공
05.29
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2022년 준공
05.27
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2022년 준공
05.27
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
전세 4억 3,000만
14층 · 2022년 준공
05.25
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2022년 준공
05.31
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2022년 준공
05.19
반정아이파크캐슬4단지 84.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2022년 준공
05.16
반정아이파크캐슬4단지 105.89㎡
신규
보증 5억 / 월 27만
7층 · 2022년 준공
05.15
반정아이파크캐슬4단지 105.89㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.13 12.46 0.0424 0.0080
05.26 35.38 25.79 0.0525 0.0156
05.27 60.75 40.04 0.0688 0.0158
05.28 50.09 36.35 0.0594 0.0142
05.29 40.17 31.21 0.0571 0.0170
05.30 34.08 27.25 0.0491 0.0150
05.31 50.58 36.46 0.0568 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

반정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,625만 · 전세 중간가 4억 2,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm