경기도 화성시 병점구

반월동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.2억 (1위) 59.1% 9건
반월동 현재 5.0억 (2위) 60.7% 42건
능동 4.8억 (3위) 66.0% 6건
기산동 4.1억 (4위) 56.2% 17건
병점동 3.7억 (5위) 68.7% 72건
안녕동 3.3억 (6위) 63.4% 14건
진안동 3.1억 (7위) 76.3% 17건
송산동 2.3억 (8위) 67.3% 5건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 3.4억 최고 7.9억
전세가율 60.7%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 5건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.9억
5.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에스케이뷰파크 59.9963㎡
5.5억 ▲ +5,000만
24층 · 2015년 준공
05.31
에스케이뷰파크 84.9625㎡
6.2억 ▲ +2,300만
12층 · 2015년 준공
05.31
반월자이더파크 59.934㎡
3.6억 ▲ +300만
4층 · 2016년 준공
05.31
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
5.0억 ▼ -4,800만
13층 · 2007년 준공
05.31
신영통현대2차 84.99㎡
3.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 58건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
67건 52%
갱신 계약 전체 128건 중
58건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 52건 (41%) 월세·반전세 76건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 58건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신동탄포레자이 59.9801㎡
신규
전세 4억
21층 · 2023년 준공
05.31
에스케이뷰파크 59.9985㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2015년 준공
05.31
에스케이뷰파크 84.981㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2015년 준공
05.31
신영통현대3차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2001년 준공
05.30
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
6층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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05.30
신동탄포레자이 84.9777㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2023년 준공
05.30
나노시티역롯데캐슬 84.9964㎡
신규
보증 1.4억 / 월 120만
23층 · 2022년 준공
05.28
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 44만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +403만 / 월세 ▲ +2만
05.28
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
신규
보증 0.7억 / 월 74만
14층 · 2018년 준공
05.28
신영통현대1차 84.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 120만
17층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.13 12.46 0.0424 0.0080
05.26 35.38 25.79 0.0525 0.0156
05.27 60.75 40.04 0.0688 0.0158
05.28 50.09 36.35 0.0594 0.0142
05.29 40.17 31.21 0.0571 0.0170
05.30 34.08 27.25 0.0491 0.0150
05.31 50.58 36.46 0.0568 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

반월동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 19건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm