경기도 화성시 병점구

반월동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 9,850만 (1위) 60.0% 11건
반월동 현재 5억 1,028만 (2위) 63.6% 64건
능동 4억 7,433만 (3위) 62.3% 19건
기산동 3억 9,488만 (4위) 67.1% 18건
병점동 3억 7,048만 (5위) 69.7% 96건
안녕동 3억 4,607만 (6위) 65.5% 16건
진안동 3억 2,017만 (7위) 71.0% 12건
송산동 2억 6,880만 (8위) - 9건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 64건
전월 대비 +52%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,028만
최저 3억 5,700만 최고 8억 7,800만
전세가율 63.6%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 13 / 40 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,700만 8억 7,800만
5억 1,028만
매매가 밴드 3억 5,700만 ~ 8억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,857만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
에스케이뷰파크 84.9835㎡
6억 3,500만 ▲ +1,200만
10층 · 2015년 준공
06.27
신영통현대2차 119.79㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2002년 준공
06.27
에스케이뷰파크 84.9802㎡
6억 1,300만 ▼ -3,200만
9층 · 2015년 준공
06.27
신영통현대1차 84.99㎡
3억 6,900만 ▼ -260만
18층 · 2001년 준공
06.27
e편한세상반월나노시티역 75.89㎡
6억 3,500만 ▼ -500만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.7% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 46건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
65건 58%
갱신 계약 전체 113건 중
46건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 50건 (44%) 월세·반전세 63건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 7,000만
갱신
68만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 46건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상반월나노시티역 84.8㎡
신규
전세 3억 6,500만
13층 · 2017년 준공
06.27
반월자이더파크 84.9085㎡
갱신
전세 3억 1,500만
6층 · 2016년 준공
06.27
신영통현대1차 84.99㎡
신규
전세 3억
12층 · 2001년 준공
06.26
신영통현대4차 84.9485㎡
갱신
전세 2억 3,150만
4층 · 2002년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +1,100만
06.26
에스케이뷰파크 84.9802㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
신동탄롯데캐슬 59.9366㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 60만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 65만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 1억 3,442만 / 월 42만
25층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +442만 / 월세 ▲ +2만
06.30
신영통현대3차 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
06.30
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.21 16.83 0.0346 0.0151
06.25 12.27 5.00 0.0289 0.0102
06.26 15.96 11.33 0.0407 0.0087
06.27 31.25 18.58 0.0401 0.0130
06.28 31.58 19.38 0.0332 0.0098
06.29 12.42 8.96 0.0272 0.0026
06.30 15.79 5.00 0.0179 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

반월동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,028만 · 전세 중간가 3억 2,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 10건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,028만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm