경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 9,850만 (1위) 60.0% 11건
반월동 5억 1,028만 (2위) 63.6% 64건
능동 4억 7,433만 (3위) 62.3% 19건
기산동 3억 9,488만 (4위) 67.1% 18건
병점동 현재 3억 7,048만 (5위) 69.7% 96건
안녕동 3억 4,607만 (6위) 65.5% 16건
진안동 3억 2,017만 (7위) 71.0% 12건
송산동 2억 6,880만 (8위) - 9건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 96건
전월 대비 +33%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,048만
최저 1억 9,900만 최고 8억 5,000만
전세가율 69.7%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 23건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 29 / 58 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,048만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 8억 5,000만
3억 7,048만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,143만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
거래취소
4억 4,600만
12층 · 2004년 준공
06.30
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
6억 8,000만
8층 · 2021년 준공
06.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4억 4,600만 ▲ +5,400만
12층 · 2004년 준공
06.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
거래취소
4억 4,600만
12층 · 2004년 준공
06.30
주공1단지 59.8㎡
2억 6,800만 ▼ -700만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 95건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
92건 48%
갱신 계약 전체 192건 중
95건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 138건 (72%) 월세·반전세 54건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
39만원
보증금 4,300만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 95건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 28%
반전세53건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공1단지 59.8㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 1997년 준공
06.30
안화동마을주공9단지 84.87㎡
갱신
전세 2억 5,200만
14층 · 2005년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.30
병점역한일타운 59.97㎡
신규
전세 2억
12층 · 2001년 준공
06.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
12층 · 2021년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +5,000만
06.30
주공1단지 59.8㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
한신 59.808㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 1999년 준공
06.30
화성병점행복주택 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,504만 / 월 6만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
06.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2004년 준공
06.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
1층 · 2021년 준공
06.30
안화동마을주공8단지 51.86㎡
갱신
보증 5,324만 / 월 13만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.23
정든마을신창2차 101.983㎡
신규
월 110만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.21 16.83 0.0346 0.0151
06.25 12.27 5.00 0.0289 0.0102
06.26 15.96 11.33 0.0407 0.0087
06.27 31.25 18.58 0.0401 0.0130
06.28 31.58 19.38 0.0332 0.0098
06.29 12.42 8.96 0.0272 0.0026
06.30 15.79 5.00 0.0179 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

병점동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,048만 · 전세 중간가 2억 5,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 95건 중 49건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,048만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm