경기도 화성시 병점구 병점동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 병점동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 병점구 병점동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 80건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 병점동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 화성시 병점구 병점동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반정동	6.7억 (1위)	62.0%	10건
반월동	5.4억 (2위)	64.4%	27건
능동	4.6억 (3위)	64.1%	6건
기산동	4.1억 (4위)	59.9%	11건
병점동 현재	3.6억 (5위)	72.7%	53건
안녕동	3.2억 (6위)	68.2%	19건
진안동	3.0억 (7위)	75.0%	14건
송산동	2.6억 (8위)	-	2건
황계동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 53건

전월 대비 -45%

상승 비율 37%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.6억

최저 2.4억 최고 8.3억

전세가율 72.7%

매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 53건

상승 7건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -45%

소형 / 중형 / 대형 16 / 30 / 7건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 8.3억

3.6억

매매가 밴드 2.4억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 173건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 173건 중

90건 52%

갱신 계약 전체 173건 중

80건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 173건

전세 117건 (68%) 월세·반전세 56건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑

신규

92만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 80건 중 48건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

병점역아이파크캐슬 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

3층 · 2021년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,400만

07.31

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.7억

9층 · 2021년 준공

종전 3.3억 → ▲ +4,000만

07.30

병점역아이파크캐슬 75.94㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

18층 · 2021년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

07.30

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

8층 · 2021년 준공

종전 3.3억 → ▲ +7,000만

07.30

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

8층 · 2021년 준공

종전 3.3억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

안화동마을주공8단지 51.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

5층 · 2004년 준공

07.31

안화동마을주공8단지 51.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 28만

14층 · 2004년 준공

07.30

병점역아이파크캐슬 75.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.3억 / 월 6만

12층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

07.30

안화동마을주공7단지 51.72㎡

갱신·청구권

보증 0.9억 / 월 20만

1층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +450만

07.30

병점역양우내안애 58.33㎡

보증 0.5억 / 월 100만

12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.17℃

평균 최고기온

32.52℃

평균 최저기온

22.88℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.08	17.04	0.0439	0.0155
07.26	21.88	10.08	0.0338	0.0097
07.27	15.54	8.42	0.0379	0.0055
07.28	33.46	18.25	0.0460	0.0114
07.29	37.71	19.83	0.0531	0.0145
07.30	28.25	15.29	0.0395	0.0125
07.31	25.21	12.67	0.0473	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 22.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 병점구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송산동	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진안동	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	병점동	3.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기산동	4.1억	0일	공기질 최우수
5위	능동	4.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

병점동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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병점동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

병점동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm

병점동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 80건 중 48건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -45%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 3.6억

병점동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

병점동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

병점동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

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