경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 9,000만 (1위) 65.0% 9건
반월동 5억 2,002만 (2위) 64.9% 40건
능동 4억 6,967만 (3위) 66.7% 9건
기산동 4억 4,950만 (4위) 65.5% 7건
병점동 현재 3억 7,645만 (5위) 68.7% 48건
안녕동 3억 4,783만 (6위) 54.6% 11건
진안동 2억 8,888만 (7위) 77.6% 8건
송산동 1억 5,767만 (8위) 66.1% 3건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 48건
전월 대비 -9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,645만
최저 2억 6,000만 최고 8억 4,500만
전세가율 68.7%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 34 / 8건

매매 가격

3억 7,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 4,500만
3억 7,645만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
3억 7,100만 ▲ +3,100만
8층 · 2005년 준공
08.30
정든마을신창2차 101.983㎡
4억 7,000만 ▲ +7,000만
7층 · 2004년 준공
08.30
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
6억 3,800만 ▼ -3,700만
3층 · 2021년 준공
08.30
정든마을신창2차 101.983㎡
4억 3,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2004년 준공
08.29
병점역에듀포레 75.99㎡
3억 2,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
91건 58%
갱신 계약 전체 156건 중
60건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 100건 (64%) 월세·반전세 56건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 60건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
주공1단지 39.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1997년 준공
08.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
6층 · 2004년 준공
08.30
느치미마을주공뜨란채3단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
12층 · 2004년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.30
다정마을신한에스빌1차 67.2567㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
1층 · 2005년 준공
08.30
안화동마을주공7단지 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
15층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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08.31
한신 59.808㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
10층 · 1999년 준공
08.31
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2021년 준공
08.31
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 135만
11층 · 2021년 준공
08.30
병점역아이파크캐슬 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2021년 준공
08.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
보증 4,800만 / 월 150만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.13 10.54 0.0295 0.0061
08.26 8.48 7.54 0.0389 0.0058
08.27 17.63 13.00 0.0441 0.0111
08.28 20.08 14.25 0.0346 0.0109
08.29 15.83 6.46 0.0263 0.0047
08.30 12.83 6.50 0.0245 0.0045
08.31 19.63 15.92 0.0172 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

병점동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,645만 · 전세 중간가 2억 5,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 34건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,645만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm