경기도 화성시 병점구

안녕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 65.0% 9건
반월동 5.2억 (2위) 64.9% 40건
능동 4.7억 (3위) 66.7% 9건
기산동 4.5억 (4위) 65.5% 7건
병점동 3.8억 (5위) 68.7% 48건
안녕동 현재 3.5억 (6위) 54.6% 11건
진안동 2.9억 (7위) 77.6% 8건
송산동 1.6억 (8위) 66.1% 3건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 2.2억 최고 5억
전세가율 54.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5억
3.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.6억 ▼ -100만
2층 · 2002년 준공
08.23
우미린센트포레1단지 84.8635㎡
4.9억 ▲ +500만
13층 · 2023년 준공
08.23
우미린센트포레1단지 84.8635㎡
거래취소
4.9억
13층 · 2023년 준공
08.22
남수원현대 84.98㎡
2.4억 ▲ +2,200만
13층 · 1997년 준공
08.13
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
3.6억 ▼ -1,800만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 24건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
37건 61%
갱신 계약 전체 61건 중
24건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 13건 (21%) 월세·반전세 48건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
27만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 24건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2017년 준공
08.28
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2017년 준공
08.28
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2017년 준공
08.28
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2017년 준공
08.23
우미린센트포레1단지 84.858㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
우미린센트포레1단지 84.9927㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
08.27
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 27만
3층 · 2022년 준공
08.26
화성태안엘에이치1단지아파트 26.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 2022년 준공
08.26
우미린센트포레1단지 84.858㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 116만
1층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
08.26
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 27만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.67 15.00 0.0220 0.0112
08.26 16.17 10.08 0.0359 0.0096
08.27 25.32 15.73 0.0334 0.0149
08.28 28.42 18.71 0.0289 0.0145
08.29 19.71 10.38 0.0211 0.0084
08.30 16.42 9.67 0.0188 0.0070
08.31 24.63 19.46 0.0151 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

안녕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 24건 중 4건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm