경기도 화성시 병점구

반월동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 65.0% 9건
반월동 현재 5.2억 (2위) 64.9% 40건
능동 4.7억 (3위) 66.7% 9건
기산동 4.5억 (4위) 65.5% 7건
병점동 3.8억 (5위) 68.7% 48건
안녕동 3.5억 (6위) 54.6% 11건
진안동 2.9억 (7위) 77.6% 8건
송산동 1.6억 (8위) 66.1% 3건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 40건
전월 대비 +48%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 3.4억 최고 8.4억
전세가율 64.9%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 8 / 28 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.4억
5.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
반달마을푸르지오 84.899㎡
4.7억 ▼ -1,500만
14층 · 2007년 준공
08.30
신영통현대1차 84.99㎡
4억 ▼ -500만
18층 · 2001년 준공
08.30
신동탄포레자이 84.9777㎡
8.2억 ▼ -2,000만
3층 · 2023년 준공
08.30
신영통현대1차 84.99㎡
4.2억 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
08.29
신영통현대1차 119.79㎡
4.7억 ▼ -5,000만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
66건 71%
갱신 계약 전체 93건 중
27건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 35건 (38%) 월세·반전세 58건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신영통현대1차 119.79㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 2001년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
08.30
나노시티역롯데캐슬 84.9964㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2022년 준공
08.30
반달마을푸르지오 84.899㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.29
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2023년 준공
08.29
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 2007년 준공
08.30
신영통현대4차 84.9485㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
15층 · 2002년 준공
08.30
신동탄포레자이 84.9777㎡
신규
보증 0.4억 / 월 190만
10층 · 2023년 준공
08.29
e편한세상반월나노시티역 75.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2017년 준공
08.28
반달마을두산위브2단지 84.927㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.13 10.54 0.0295 0.0061
08.26 8.48 7.54 0.0389 0.0058
08.27 17.63 13.00 0.0441 0.0111
08.28 20.08 14.25 0.0346 0.0109
08.29 15.83 6.46 0.0263 0.0047
08.30 12.83 6.50 0.0245 0.0045
08.31 19.63 15.92 0.0172 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

반월동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm