경기도 화성시 병점구

기산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 65.0% 9건
반월동 5.2억 (2위) 64.9% 40건
능동 4.7억 (3위) 66.7% 9건
기산동 현재 4.5억 (4위) 65.5% 7건
병점동 3.8억 (5위) 68.7% 48건
안녕동 3.5억 (6위) 54.6% 11건
진안동 2.9억 (7위) 77.6% 8건
송산동 1.6억 (8위) 66.1% 3건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 3.6억 최고 6억
전세가율 65.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 6억
4.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
6억 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
08.18
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡
5.0억 ▲ +100만
11층 · 2006년 준공
08.14
신동탄푸르지오 84.9001㎡
신고가
3.6억 ▲ +4,000만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
08.13
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
3.9억 ▼ -4,550만
4층 · 2006년 준공
08.13
신동탄푸르지오 84.9001㎡
거래취소
3.6억
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
27건 49%
갱신 계약 전체 55건 중
24건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 24건 (44%) 월세·반전세 31건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
69만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
14층 · 2006년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,200만
08.30
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2017년 준공
08.30
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2017년 준공
08.29
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2006년 준공
08.29
신동탄푸르지오 72.3185㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
신규
보증 2.0억 / 월 23만
19층 · 2019년 준공
08.29
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
보증 1.1억 / 월 42만
1층 · 2019년 준공
08.28
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
보증 1.1억 / 월 46만
14층 · 2019년 준공
08.28
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 22만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2.4억 / 월세 ▲ +2만
08.27
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 75만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.13 10.54 0.0295 0.0061
08.26 8.48 7.54 0.0389 0.0058
08.27 17.63 13.00 0.0441 0.0111
08.28 20.08 14.25 0.0346 0.0109
08.29 15.83 6.46 0.0263 0.0047
08.30 12.83 6.50 0.0245 0.0045
08.31 19.63 15.92 0.0172 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

기산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm