경기도 화성시 병점구

기산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 5,875만 (1위) 65.3% 11건
반월동 4억 9,282만 (2위) 65.4% 58건
능동 4억 7,500만 (3위) 69.9% 11건
기산동 현재 4억 1,417만 (4위) 68.6% 10건
병점동 3억 6,895만 (5위) 74.0% 64건
안녕동 3억 3,371만 (6위) 63.5% 22건
진안동 3억 1,617만 (7위) 75.9% 7건
송산동 1억 9,250만 (8위) - 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,417만
최저 3억 4,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 68.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 5억 7,500만
4억 1,417만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,649만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
5억
7층 · 2017년 준공
09.29
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
5억 1,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2017년 준공
09.26
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
3억 9,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2006년 준공
09.23
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
4억 500만 ▲ +1,300만
9층 · 2006년 준공
09.20
삼성래미안1차 84.987㎡
3억 4,000만 ▼ -2,200만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
30건 67%
갱신 계약 전체 45건 중
14건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억 1,500만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
12층 · 2006년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
09.26
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
신규
전세 3억 5,700만
4층 · 2017년 준공
09.26
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
4층 · 2017년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
09.22
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2017년 준공
09.20
삼성래미안1차 84.987㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,625만
7층 · 2003년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,125만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 34만
1층 · 2019년 준공
09.26
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 82만
10층 · 2006년 준공
09.25
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
09.25
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 37만
20층 · 2019년 준공
09.25
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.75 5.33 0.0240 0.0104
09.25 16.21 10.33 0.0356 0.0140
09.26 27.71 19.46 0.0274 0.0204
09.27 25.92 17.88 0.0264 0.0172
09.28 13.29 9.00 0.0325 0.0100
09.29 25.00 16.46 0.0336 0.0136
09.30 27.67 21.54 0.0211 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

기산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,417만 · 전세 중간가 2억 8,649만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,417만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm