경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 5,875만 (1위) 65.3% 11건
반월동 4억 9,282만 (2위) 65.4% 58건
능동 4억 7,500만 (3위) 69.9% 11건
기산동 4억 1,417만 (4위) 68.6% 10건
병점동 현재 3억 6,895만 (5위) 74.0% 64건
안녕동 3억 3,371만 (6위) 63.5% 22건
진안동 3억 1,617만 (7위) 75.9% 7건
송산동 1억 9,250만 (8위) - 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 64건
전월 대비 +33%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,895만
최저 2억 4,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 74.0%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 23 / 32 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,895만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 7억 5,000만
3억 6,895만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
병점역센트럴허브시티 84.944㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
2층 · 2004년 준공
09.30
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
5억 9,900만 ▲ +1,400만
7층 · 2021년 준공
09.30
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
6억 ▲ +1,500만
8층 · 2021년 준공
09.29
정든마을신창2차 101.983㎡
4억 2,700만 ▼ -2,000만
18층 · 2004년 준공
09.29
안화동마을주공7단지 51.72㎡
2억 7,700만 ▲ +1,200만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
88건 64%
갱신 계약 전체 137건 중
45건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 89건 (65%) 월세·반전세 48건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
92만원
보증금 3,500만
갱신
76만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

64.4%
갱신 45건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신미주 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.30
병점역아이파크캐슬 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
13층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
14층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.30
병점성호 84.965㎡
갱신
전세 2억 5,000만
12층 · 2001년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만
09.29
남수원두산 84.9㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
안화동마을주공8단지 59.57㎡
갱신
보증 5,654만 / 월 15만
13층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +2만
09.30
병점역아이파크캐슬 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
10층 · 2021년 준공
09.28
병점성호 59.635㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
5층 · 2001년 준공
09.26
안화동마을주공7단지 51.72㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
9층 · 2004년 준공
09.26
주공1단지 59.8㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.75 5.33 0.0240 0.0104
09.25 16.21 10.33 0.0356 0.0140
09.26 27.71 19.46 0.0274 0.0204
09.27 25.92 17.88 0.0264 0.0172
09.28 13.29 9.00 0.0325 0.0100
09.29 25.00 16.46 0.0336 0.0136
09.30 27.67 21.54 0.0211 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

병점동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,895만 · 전세 중간가 2억 5,421만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 45건 중 29건(64.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 6,895만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm