경기도 화성시 병점구

능동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 5,875만 (1위) 65.3% 11건
반월동 4억 9,282만 (2위) 65.4% 58건
능동 현재 4억 7,500만 (3위) 69.9% 11건
기산동 4억 1,417만 (4위) 68.6% 10건
병점동 3억 6,895만 (5위) 74.0% 64건
안녕동 3억 3,371만 (6위) 63.5% 22건
진안동 3억 1,617만 (7위) 75.9% 7건
송산동 1억 9,250만 (8위) - 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,500만
최저 3억 3,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 69.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

4억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 5억 7,000만
4억 7,500만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,967만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
5억 4,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2018년 준공
09.27
서동탄역파크자이 84.976㎡
5억 7,000만 ▲ +500만
17층 · 2018년 준공
09.26
서동탄역파크자이 84.976㎡
5억 6,500만 ▼ -3,000만
13층 · 2018년 준공
09.26
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3억 7,200만 ▲ +4,200만
9층 · 2003년 준공
09.20
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5억 1,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 2,500만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
16층 · 2002년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.29
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2002년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
09.22
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2018년 준공
09.20
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2003년 준공
09.20
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
서동탄역양우내안애 55.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,700만 / 월 53만
19층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▲ +3만
09.29
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 105만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
09.11
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
09.05
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2003년 준공
09.03
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 6.42 0.0305 0.0092
09.25 18.46 10.50 0.0379 0.0125
09.26 33.21 23.75 0.0320 0.0178
09.27 30.71 19.17 0.0298 0.0139
09.28 14.79 9.71 0.0371 0.0080
09.29 26.17 16.75 0.0365 0.0117
09.30 30.70 20.17 0.0221 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

능동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,500만 · 전세 중간가 3억 2,967만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm