경기도 화성시 병점구

반월동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 5,875만 (1위) 65.3% 11건
반월동 현재 4억 9,282만 (2위) 65.4% 58건
능동 4억 7,500만 (3위) 69.9% 11건
기산동 4억 1,417만 (4위) 68.6% 10건
병점동 3억 6,895만 (5위) 74.0% 64건
안녕동 3억 3,371만 (6위) 63.5% 22건
진안동 3억 1,617만 (7위) 75.9% 7건
송산동 1억 9,250만 (8위) - 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 58건
전월 대비 +45%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,282만
최저 3억 4,500만 최고 8억 7,000만
전세가율 65.4%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 17건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 21 / 33 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 8억 7,000만
4억 9,282만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,676만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
5억 700만 ▼ -1,300만
4층 · 2007년 준공
09.30
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
5억 ▼ -2,000만
3층 · 2007년 준공
09.29
신영통현대4차 67.5327㎡
신고가
3억 8,700만 ▲ +200만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.29
e편한세상반월나노시티역 58.23㎡
5억 3,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2017년 준공
09.29
신동탄포레자이 84.9777㎡
8억 7,000만 ▲ +1,300만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 53건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
73건 57%
갱신 계약 전체 127건 중
53건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 55건 (43%) 월세·반전세 72건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 53건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상반월나노시티역 58.23㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
09.30
에스케이뷰파크 59.9963㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2015년 준공
09.28
에스케이뷰파크 59.9985㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2015년 준공
09.27
반달마을푸르지오 84.899㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
3층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.26
반달마을두산위브2단지 84.927㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
신동탄포레자이 59.9801㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2023년 준공
09.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
09.29
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
신규
보증 7,000만 / 월 85만
3층 · 2018년 준공
09.29
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
신규
보증 7,000만 / 월 67만
4층 · 2018년 준공
09.29
에스케이뷰파크 59.9963㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.75 5.33 0.0240 0.0104
09.25 16.21 10.33 0.0356 0.0140
09.26 27.71 19.46 0.0274 0.0204
09.27 25.92 17.88 0.0264 0.0172
09.28 13.29 9.00 0.0325 0.0100
09.29 25.00 16.46 0.0336 0.0136
09.30 27.67 21.54 0.0211 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

반월동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,282만 · 전세 중간가 3억 4,676만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 10건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,282만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm