경기도 화성시 병점구

안녕동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.7억 (1위) 62.0% 10건
반월동 5.4억 (2위) 64.4% 27건
능동 4.6억 (3위) 64.1% 6건
기산동 4.1억 (4위) 59.9% 11건
병점동 3.6억 (5위) 72.7% 53건
안녕동 현재 3.2억 (6위) 68.2% 19건
진안동 3.0억 (7위) 75.0% 14건
송산동 2.6억 (8위) - 2건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.1억 최고 5.0억
전세가율 68.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.0억
3.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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07.26
우미린센트포레2단지 84.9933㎡
4.4억 ▼ -2,500만
2층 · 2023년 준공
07.26
아름마을신한미지엔 84.994㎡
2.8억 ▼ -3,500만
4층 · 2006년 준공
07.26
아름마을신한미지엔 84.994㎡
거래취소
2.8억
4층 · 2006년 준공
07.26
우미린센트포레2단지 84.9933㎡
거래취소
4.4억
2층 · 2023년 준공
07.24
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
4.7억 ▲ +1,200만
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 29건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
72건 70%
갱신 계약 전체 103건 중
29건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 18건 (17%) 월세·반전세 85건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
27만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 29건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2002년 준공
07.19
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공
07.17
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
전세 1.9억
14층 · 2002년 준공
07.16
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2006년 준공
07.15
우미린센트포레1단지 84.858㎡
신규
전세 3억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +26만
07.30
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 15만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
07.29
화성태안엘에이치2단지아파트 46.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 14만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -13만
07.28
우미린센트포레1단지 84.858㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
2층 · 2023년 준공
07.28
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.79 30.54 0.0363 0.0210
07.26 23.42 17.83 0.0234 0.0161
07.27 18.58 14.54 0.0331 0.0089
07.28 39.54 30.92 0.0429 0.0136
07.29 43.13 32.67 0.0478 0.0166
07.30 31.52 24.43 0.0280 0.0198
07.31 29.63 22.33 0.0401 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

안녕동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 29건 중 5건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm