경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.2억 (1위) 59.1% 9건
반월동 5.0억 (2위) 60.7% 42건
능동 4.8억 (3위) 66.0% 6건
기산동 4.1억 (4위) 56.2% 17건
병점동 현재 3.7억 (5위) 68.7% 72건
안녕동 3.3억 (6위) 63.4% 14건
진안동 3.1억 (7위) 76.3% 17건
송산동 2.3억 (8위) 67.3% 5건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 72건
전월 대비 +4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.1억 최고 7.5억
전세가율 68.7%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 17건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 28 / 37 / 7건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.5억
3.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
3.8억 ▲ +2,200만
14층 · 2004년 준공
05.30
느치미마을주공뜨란채3단지 84.91㎡
3.7억 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공
05.30
안화동마을주공7단지 59.92㎡
3.2억 ▲ +1,400만
13층 · 2004년 준공
05.30
병점역SK뷰아파트 121.35㎡
5.8억
8층 · 2008년 준공
05.30
느치미마을2단지 51.86㎡
2.7억 ▼ -2,700만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
79건 40%
갱신 계약 전체 199건 중
110건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 136건 (68%) 월세·반전세 63건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 110건 중 57건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신규
전세 3억
13층 · 2005년 준공
05.31
안화동마을주공9단지 84.87㎡
전세 3억
13층 · 2005년 준공
05.31
남수원두산 84.9㎡
전세 2.6억
12층 · 2000년 준공
05.31
주공1단지 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
8층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
05.31
안화동마을우남퍼스트빌 101.755㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2004년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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05.31
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2021년 준공
05.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 2004년 준공
05.30
안화동마을주공8단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 34만
10층 · 2004년 준공
05.29
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
05.28
주공1단지 59.47㎡
신규
보증 1.6억 / 월 30만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.13 12.46 0.0424 0.0080
05.26 35.38 25.79 0.0525 0.0156
05.27 60.75 40.04 0.0688 0.0158
05.28 50.09 36.35 0.0594 0.0142
05.29 40.17 31.21 0.0571 0.0170
05.30 34.08 27.25 0.0491 0.0150
05.31 50.58 36.46 0.0568 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

병점동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 57건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm