경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.5억 (1위) 61.3% 5건
반월동 5.0억 (2위) 61.8% 43건
능동 4.8억 (3위) 62.6% 7건
기산동 4.1억 (4위) 62.3% 15건
병점동 현재 3.7억 (5위) 65.5% 69건
안녕동 3.5억 (6위) 61.5% 13건
진안동 3.2억 (7위) 78.9% 8건
송산동 2.1억 (8위) 75.0% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 69건
전월 대비 -28%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.1억 최고 7.6억
전세가율 65.5%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 28 / 33 / 8건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.6억
3.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
안화동마을우남퍼스트빌 101.755㎡
4.8억 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공
04.30
신미주 84.789㎡
3.6억 ▼ -500만
15층 · 1999년 준공
04.30
다정마을신한에스빌2차 84.8819㎡
3.8억 ▲ +4,000만
10층 · 2005년 준공
04.30
주공1단지 59.8㎡
2.7억 ▲ +1,500만
2층 · 1997년 준공
04.29
안화동마을주공7단지 51.72㎡
3.0억 ▲ +600만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 103건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
81건 43%
갱신 계약 전체 188건 중
103건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 133건 (71%) 월세·반전세 55건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 103건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 29%
반전세55건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한신 84.918㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.30
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공
04.30
병점역양우내안애 58.69㎡
신규
전세 3억
11층 · 2016년 준공
04.30
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공
04.29
대창 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 1997년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
8층 · 2001년 준공
04.30
주공1단지 49.95㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
안화동마을주공8단지 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 14만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만
04.29
주공1단지 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 1997년 준공
04.28
느치미마을2단지 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.29 27.58 0.0459 0.0132
04.25 52.21 28.46 0.0382 0.0130
04.26 36.63 16.88 0.0401 0.0160
04.27 19.91 10.96 0.0509 0.0099
04.28 35.75 19.46 0.0485 0.0120
04.29 42.42 25.79 0.0423 0.0192
04.30 38.83 20.96 0.0496 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 44.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

병점동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 61건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm