경기도 화성시 병점구

기산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.0억 (1위) 60.0% 11건
반월동 5.1억 (2위) 63.6% 64건
능동 4.7억 (3위) 62.3% 19건
기산동 현재 3.9억 (4위) 67.1% 18건
병점동 3.7억 (5위) 69.7% 96건
안녕동 3.5억 (6위) 65.5% 16건
진안동 3.2억 (7위) 71.0% 12건
송산동 2.7억 (8위) - 9건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.3억 최고 6.0억
전세가율 67.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.0억
3.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
신동탄푸르지오 72.3185㎡
3.3억 ▲ +500만
14층 · 2005년 준공
06.27
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
4.3억 ▲ +4,450만
14층 · 2006년 준공
06.24
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신고가
5.1억 ▲ +900만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.23
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
5.8억 ▲ +2,000만
16층 · 2017년 준공
06.20
삼성래미안1차 84.987㎡
3.6억 ▲ +500만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
32건 62%
갱신 계약 전체 52건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 27건 (52%) 월세·반전세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
64만원
보증금 0.9억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2006년 준공
06.28
삼성래미안1차 84.987㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2003년 준공
06.28
삼성래미안1차 84.987㎡
전세 2.5억
2층 · 2003년 준공
06.27
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2017년 준공
06.27
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
에스케이뷰파크3차 84.613㎡
신규
보증 1.5억 / 월 43만
19층 · 2019년 준공
06.30
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 2006년 준공
06.30
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 2.4억 / 월 22만
17층 · 2019년 준공
06.30
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1.5억 / 월 38만
19층 · 2019년 준공
06.27
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
보증 1.2억 / 월 37만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.21 16.83 0.0346 0.0151
06.25 12.27 5.00 0.0289 0.0102
06.26 15.96 11.33 0.0407 0.0087
06.27 31.25 18.58 0.0401 0.0130
06.28 31.58 19.38 0.0332 0.0098
06.29 12.42 8.96 0.0272 0.0026
06.30 15.79 5.00 0.0179 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

기산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm