경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 62.4%입니다. 매매 중간가 5억 4,155만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 373건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 5억 4,155만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 4,155만 ↓-0.7%	62%	135만원	0일
매매 중간가 5억 4,155만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,782만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 16.31℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.41㎍ 평균 기온 16.28℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 16.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 9,620만 (1위)	55.8%	503건
만세구 현재	5억 4,155만 (2위)	62.4%	22건
병점구	3억 9,822만 (3위)	65.9%	182건
효행구	2억 9,613만 (4위)	69.9%	28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건

전월 대비 -15%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 4,155만

최저 5억 300만 최고 6억 2,900만

전세가율 62.4%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 4건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 0건

매매 가격

5억 4,155만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 300만 6억 2,900만

5억 4,155만

매매가 밴드 5억 300만 ~ 6억 2,900만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,782만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 657건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 373건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 373건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 657건 중

266건 40%

갱신 계약 전체 657건 중

373건 57%

전세 · 월세 시장 구조 총 657건

전세 314건 (48%) 월세·반전세 343건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

276건

중형 ~85㎡

362건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

52만원

보증금 3,000만

갱신

22만원

보증금 1,044만

갱신요구권 사용률

8.6%

갱신 373건 중 32건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

343건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세343건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡

신규

전세 4억 3,100만

12층 · 2019년 준공

05.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,082만

1층 · 2014년 준공

05.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

전세 1억 7,082만

5층 · 2014년 준공

05.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,082만

4층 · 2014년 준공

05.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,082만

5층 · 2014년 준공

종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

최근 반전세 계약

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05.31

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 74만

19층 · 2023년 준공

월세 ▲ +4만

05.31

화성향남22단지 21.44㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,360만 / 월 8만

12층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

05.31

송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡

신규

보증 2,000만 / 월 145만

16층 · 2018년 준공

05.31

남양우림 84.327㎡

신규

보증 4,000만 / 월 65만

5층 · 2001년 준공

05.31

화성향남22단지 21.44㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,360만 / 월 8만

12층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.08℃

평균 최고기온

21.41℃

평균 최저기온

11.45℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

3.50℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.65	10.50	0.0406	0.0080
05.26	37.90	25.31	0.0504	0.0125
05.27	55.37	40.17	0.0627	0.0123
05.28	49.55	36.89	0.0580	0.0131
05.29	42.57	29.92	0.0560	0.0158
05.30	46.97	31.72	0.0587	0.0165
05.31	51.93	36.98	0.0584	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 49.18 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0473 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 9,613만	4일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,822만	4일	저가 진입
3위	동탄구	6억 9,620만	4일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,155만	8일

종합 진단 2025년 05월

만세구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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만세구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,155만 · 전세 중간가 3억 3,782만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 373건 중 32건(8.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 5억 4,155만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

만세구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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임차 관점

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