경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10억 4,575만 ↑+61.6%	49%	123만원	1일
매매 중간가 10억 4,575만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 9,607만 거래량 20건 월세 평균 월세 123만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	여울동	9억 900만 ↑+1.8%	48%	179만원	2일
매매 중간가 9억 900만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 7,600만 거래량 13건 월세 평균 월세 179만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	청계동	8억 8,136만 ↑+1.5%	50%	144만원	2일
매매 중간가 8억 8,136만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 4,660만 거래량 97건 월세 평균 월세 144만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	석우동	6억 8,700만 ↑+4.7%	58%	155만원	4일
매매 중간가 6억 8,700만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,546만 거래량 25건 월세 평균 월세 155만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	산척동	6억 6,177만 ↑+5.8%	54%	97만원	2일
매매 중간가 6억 6,177만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 4,084만 거래량 107건 월세 평균 월세 97만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	반송동	6억 3,899만 ↓-4.2%	57%	108만원	2일
매매 중간가 6억 3,899만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 9,440만 거래량 98건 월세 평균 월세 108만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	장지동	6억 2,688만 ↑+3.6%	57%	92만원	2일
매매 중간가 6억 2,688만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,581만 거래량 43건 월세 평균 월세 92만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	영천동	6억 1,507만 ↓-2.5%	60%	85만원	2일
매매 중간가 6억 1,507만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,548만 거래량 114건 월세 평균 월세 85만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	목동	5억 7,806만 ↓-0.6%	54%	86만원	2일
매매 중간가 5억 7,806만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 1,762만 거래량 80건 월세 평균 월세 86만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	능동	4억 4,691만 ↓-0.8%	63%	74만원	2일
매매 중간가 4억 4,691만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,882만 거래량 62건 월세 평균 월세 74만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	신동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 9,646만 (1위)	55.7%	502건
만세구	5억 4,191만 (2위)	62.9%	21건
병점구	3억 9,826만 (3위)	66.0%	181건
효행구	2억 9,613만 (4위)	69.6%	28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 502건

전월 대비 +20%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 116건 / 하락 117건

매매 중간가 6억 9,646만

최저 4,000만 최고 19억 9,500만

전세가율 55.7%

매매 502건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 502건

상승 116건 · 하락 117건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 137 / 301 / 64건

매매 가격

6억 9,646만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 19억 9,500만

6억 9,646만

매매가 밴드 4,000만 ~ 19억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

55.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,497만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 502건 기반
최근 거래 방향 상승 116 / 하락 117

거래 502건 중 직전 거래와 비교 가능 248건
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 675건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 675건 중 227건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,302건

신규 계약 581건45%

갱신 계약 675건52%

전세 · 월세 시장 구조

전세 662건 (51%) 월세 640건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

505건

중형 ~85㎡

651건

대형 85㎡↑

146건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배

신규

128만원

보증금 5,000만

갱신

21만원

보증금 5,004만

갱신요구권 사용률

33.6%

갱신 675건 중 227건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

640건

전체의 49%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동탄역경남아너스빌 84.0254㎡

전세 4억

13층 · 2016년 준공

05.31

동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡

전세 4억 3,000만

7층 · 2017년 준공

05.31

힐스테이트동탄 84.8479㎡

전세 4억 5,000만

14층 · 2019년 준공

05.31

시범반도유보라아이비파크4.0 96.7283㎡

전세 4억 9,000만

15층 · 2018년 준공

05.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

전세 2억 6,775만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

6층 · 2016년 준공

05.31

센트럴S타운 12.73㎡

신규

보증 500만 / 월 34만

9층 · 2008년 준공

05.31

힐스테이트동탄 74.8981㎡

갱신·청구권

보증 1억 500만 / 월 89만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +4만

05.31

동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

1층 · 2015년 준공

05.31

호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 90만

5층 · 2017년 준공

월세 ▲ +30만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.51℃

평균 최고기온

23.13℃

평균 최저기온

10.64℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

3.90℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.33	10.69	0.0438	0.0069
05.26	32.75	22.97	0.0529	0.0133
05.27	55.46	41.28	0.0704	0.0139
05.28	51.74	35.25	0.0631	0.0127
05.29	39.45	28.02	0.0609	0.0158
05.30	34.50	24.29	0.0514	0.0149
05.31	46.35	32.77	0.0599	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 47.72 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0465 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 9,613만	4일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,826만	4일	저가 진입
3위	동탄구	6억 9,646만	4일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,191만	8일

종합 진단 2025년 05월

동탄구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.7%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7%
매매 중간가 6억 9,646만 · 전세 중간가 3억 7,497만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 675건 중 227건(33.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 502건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 50% (상승 116건 / 하락 117건)
매매 중간가 6억 9,646만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

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동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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