경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 55.8%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.8%이며, 갱신 695건 중 235건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 503건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10.5억 ↑+61.6%	49%	123만원	1일
매매 중간가 10.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	여울동	9.1억 ↑+1.8%	48%	179만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	청계동	8.8억 ↑+1.5%	50%	144만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.5억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	석우동	6.9억 ↑+4.8%	57%	155만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	산척동	6.6억 ↑+5.8%	54%	97만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.4억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	반송동	6.4억 ↓-4.2%	57%	109만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	장지동	6.3억 ↑+3.6%	56%	91만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	영천동	6.2억 ↓-2.5%	60%	84만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	목동	5.8억 ↓-0.6%	53%	87만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.1억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	능동	4.4억 ↓-1.4%	63%	74만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	신동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.0억 (1위)	55.8%	503건
만세구	5.4억 (2위)	62.4%	22건
병점구	4.0억 (3위)	65.9%	182건
효행구	3.0억 (4위)	69.9%	28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 503건

전월 대비 +20%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.0억

최저 0.4억 최고 20.0억

전세가율 55.8%

매매 503건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 503건

상승 113건 · 하락 118건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 138 / 301 / 64건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 20.0억

7.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 20.0억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

55.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 503건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,373건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 695건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 695건 중 235건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,373건 중

632건 46%

갱신 계약 전체 1,373건 중

695건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,373건

전세 718건 (52%) 월세·반전세 655건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

526건

중형 ~85㎡

690건

대형 85㎡↑

157건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 695건 중 235건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

655건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세655건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동탄역경남아너스빌 84.0254㎡

전세 4억

13층 · 2016년 준공

05.31

시범반도유보라아이비파크4.0 96.7283㎡

전세 4.9억

15층 · 2018년 준공

05.31

힐스테이트동탄 84.8479㎡

전세 4.5억

14층 · 2019년 준공

05.31

동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡

전세 4.3억

7층 · 2017년 준공

05.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

전세 2.7억

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

6층 · 2016년 준공

05.31

센트럴S타운 12.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 34만

9층 · 2008년 준공

05.31

힐스테이트동탄 74.8981㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 89만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +4만

05.31

동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

1층 · 2015년 준공

05.31

호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 90만

5층 · 2017년 준공

월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.51℃

평균 최고기온

23.13℃

평균 최저기온

10.64℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

3.90℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.33	10.69	0.0438	0.0069
05.26	32.75	22.97	0.0529	0.0133
05.27	55.46	41.28	0.0704	0.0139
05.28	51.74	35.25	0.0631	0.0127
05.29	39.45	28.02	0.0609	0.0158
05.30	34.50	24.29	0.0514	0.0149
05.31	46.35	32.77	0.0599	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 47.72 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0465 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	4일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	4일	저가 진입
3위	동탄구	7.0억	4일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	8일

종합 진단 2025년 05월

동탄구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 695건 중 235건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 503건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 7.0억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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