경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9억 2,500만 ↓-11.6%	56%	140만원	3일
매매 중간가 9억 2,500만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 3,250만 거래량 22건 월세 평균 월세 140만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	청계동	9억 1,561만 ↑+3.9%	50%	135만원	2일
매매 중간가 9억 1,561만 거래량 184건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 4,998만 거래량 143건 월세 평균 월세 135만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	여울동	8억 9,770만 ↓-1.2%	43%	170만원	3일
매매 중간가 8억 9,770만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4억 7,358만 거래량 10건 월세 평균 월세 170만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	신동	7억 1,000만	48%	61만원	2일
매매 중간가 7억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 1,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 61만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	반송동	6억 9,284만 ↑+8.4%	58%	118만원	3일
매매 중간가 6억 9,284만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,048만 거래량 90건 월세 평균 월세 118만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	산척동	6억 6,142만 ↓-0.1%	53%	84만원	2일
매매 중간가 6억 6,142만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 5,098만 거래량 93건 월세 평균 월세 84만원 거래량 392건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	석우동	6억 6,000만 ↓-3.9%	61%	145만원	3일
매매 중간가 6억 6,000만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 1,006만 거래량 18건 월세 평균 월세 145만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	영천동	6억 3,447만 ↑+3.2%	61%	107만원	2일
매매 중간가 6억 3,447만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,141만 거래량 94건 월세 평균 월세 107만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	장지동	6억 2,250만 ↓-0.7%	56%	93만원	2일
매매 중간가 6억 2,250만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 5,212만 거래량 39건 월세 평균 월세 93만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	목동	5억 9,333만 ↑+2.6%	57%	103만원	2일
매매 중간가 5억 9,333만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,206만 거래량 98건 월세 평균 월세 103만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	능동	5억 2,677만 ↑+17.9%	56%	73만원	3일
매매 중간가 5억 2,677만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 9,717만 거래량 52건 월세 평균 월세 73만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 1,545만 (1위)	55.4%	871건
만세구	5억 5,342만 (2위)	61.1%	31건
병점구	4억 289만 (3위)	66.8%	245건
효행구	3억 229만 (4위)	71.1%	28건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 871건

전월 대비 +74%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 274건 / 하락 223건

매매 중간가 7억 1,545만

최저 1억 최고 18억 6,000만

전세가율 55.4%

매매 871건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 871건

상승 274건 · 하락 223건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +74%

소형 / 중형 / 대형 200 / 527 / 144건

매매 가격

7억 1,545만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 18억 6,000만

7억 1,545만

매매가 밴드 1억 ~ 18억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,258만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 871건 기반
최근 거래 방향 상승 274 / 하락 223

거래 871건 중 직전 거래와 비교 가능 526건
갱신 증액률 +7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 780건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 780건 중 239건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,548건

신규 계약 707건46%

갱신 계약 780건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 663건 (43%) 월세 885건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

495건

중형 ~85㎡

899건

대형 85㎡↑

154건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

65만원

보증금 5,000만

갱신

38만원

보증금 9,683만

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 780건 중 239건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

885건

전체의 57%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

솔빛마을신도브래뉴 79.6171㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,000만

13층 · 2007년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +6,000만

06.30

푸르지오 57.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 2,000만

4층 · 2008년 준공

종전 1억 8,500만 → ▲ +3,500만

06.30

레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 4,600만

1층 · 2017년 준공

종전 3억 7,600만 → ▲ +7,000만

06.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

전세 5억 9,000만

23층 · 2015년 준공

06.30

동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡

신규

전세 7억

28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

16층 · 2015년 준공

06.30

솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

1층 · 2007년 준공

06.30

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

갱신

보증 1억 5,909만 / 월 21만

17층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +757만 / 월세 ▲ +1만

06.30

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신

보증 1억 5,909만 / 월 21만

10층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +757만 / 월세 ▲ +1만

06.30

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

10층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.73℃

평균 최고기온

29.09℃

평균 최저기온

17.30℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

10.20℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.26

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	28.16	16.56	0.0413	0.0124
06.25	11.26	5.29	0.0333	0.0087
06.26	21.23	14.87	0.0430	0.0083
06.27	39.12	26.31	0.0392	0.0132
06.28	33.98	23.90	0.0362	0.0102
06.29	14.31	9.81	0.0286	0.0039
06.30	12.53	5.26	0.0186	0.0065

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 44.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0470 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0097 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 229만	3일	가성비 1위
2위	병점구	4억 289만	3일	저가 진입
3위	동탄구	7억 1,545만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,342만	7일

종합 진단 2025년 06월

동탄구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.4%
매매 중간가 7억 1,545만 · 전세 중간가 3억 8,258만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 780건 중 239건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 871건 — 전월 대비 +74%
상승 비율 55% (상승 274건 / 하락 223건)
매매 중간가 7억 1,545만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

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