경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 995건 중 243건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 876건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.3억 ↓-11.6%	56%	140만원	3일
매매 중간가 9.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	청계동	9.2억 ↑+3.9%	50%	135만원	2일
매매 중간가 9.2억 거래량 185건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.5억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	여울동	9.0억 ↓-1.2%	43%	170만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	신동	7.1억	48%	61만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	반송동	6.9억 ↑+8.4%	58%	118만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	산척동	6.6억 ↓-0.1%	54%	84만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 609건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	석우동	6.6억 ↓-3.9%	61%	145만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	영천동	6.3억 ↑+3.1%	62%	106만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	장지동	6.2억 ↓-0.7%	56%	93만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	목동	5.9억 ↑+2.6%	57%	104만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	능동	5.3억 ↑+18.5%	56%	73만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.2억 (1위)	55.5%	876건
만세구	5.5억 (2위)	61.4%	31건
병점구	4.0억 (3위)	67.0%	245건
효행구	3.0억 (4위)	71.1%	28건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 876건

전월 대비 +74%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.2억

최저 1억 최고 18.6억

전세가율 55.5%

매매 876건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 876건

상승 272건 · 하락 225건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +74%

소형 / 중형 / 대형 202 / 529 / 145건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 18.6억

7.2억

매매가 밴드 1억 ~ 18.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 876건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,816건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 995건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 995건 중 243건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,816건 중

757건 42%

갱신 계약 전체 1,816건 중

995건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,816건

전세 699건 (38%) 월세·반전세 1,117건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

517건

중형 ~85㎡

1,143건

대형 85㎡↑

156건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

38만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

24.4%

갱신 995건 중 243건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,117건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,116건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

솔빛마을신도브래뉴 79.6171㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

13층 · 2007년 준공

종전 3.7억 → ▲ +6,000만

06.30

푸르지오 57.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

4층 · 2008년 준공

종전 1.9억 → ▲ +3,500만

06.30

레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

1층 · 2017년 준공

종전 3.8억 → ▲ +7,000만

06.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

전세 5.9억

23층 · 2015년 준공

06.30

동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡

신규

전세 7억

28층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

1층 · 2007년 준공

06.30

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 21만

17층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +757만 / 월세 ▲ +1만

06.30

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 21만

10층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +757만 / 월세 ▲ +1만

06.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

16층 · 2015년 준공

06.30

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.10

중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡

신규

월 80만

20층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.73℃

평균 최고기온

29.09℃

평균 최저기온

17.30℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

10.20℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	28.16	16.56	0.0413	0.0124
06.25	11.26	5.29	0.0333	0.0087
06.26	21.23	14.87	0.0430	0.0083
06.27	39.12	26.31	0.0392	0.0132
06.28	33.98	23.90	0.0362	0.0102
06.29	14.31	9.81	0.0286	0.0039
06.30	12.53	5.26	0.0186	0.0065

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 44.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0470 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	3일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	3일	저가 진입
3위	동탄구	7.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	7일

종합 진단 2025년 06월

동탄구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 995건 중 243건(24.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 876건 — 전월 대비 +74%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 7.2억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문