경기도 화성시

효행구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3억 229만 ↑+2.1% 71% 82만원 0일
매매
중간가 3억 229만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,365만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
봉담읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 22.41℃
한파 0일
정남면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
비봉면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 22.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 1,534만 (1위) 55.5% 876건
만세구 5억 5,342만 (2위) 61.4% 31건
병점구 4억 289만 (3위) 67.0% 245건
효행구 현재 3억 229만 (4위) 71.1% 28건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 229만
최저 2억 1,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 71.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 27 / 0건

매매 가격

3억 229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 4억 8,000만
3억 229만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,365만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
3억 5,000만 ▲ +200만
8층 · 2017년 준공
06.30
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
3억 3,800만 ▲ +400만
11층 · 2017년 준공
06.30
수정마을동남메리트 75.0935㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2002년 준공
06.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
6억 3,000만 ▲ +300만
17층 · 2022년 준공
06.29
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
4억 1,000만 ▲ +200만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 537건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 203건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 203건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 537건 중
323건 60%
갱신 계약 전체 537건 중
203건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 537건
전세 150건 (28%) 월세·반전세 387건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
387건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1,160만

갱신요구권 사용률

10.8%
갱신 203건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

387건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세387건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2017년 준공
06.30
동남훼미리 39.808㎡
신규
전세 8,000만
13층 · 2000년 준공
06.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2007년 준공
06.30
우방아이유쉘1단지 84.9727㎡
갱신
전세 2억 6,000만
6층 · 2016년 준공
06.30
스타캐슬 72.403㎡
신규
전세 2억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2021년 준공
06.30
비봉금강펜테리움 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,784만 / 월 11만
13층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -15만
06.30
동남훼미리 39.808㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
06.30
힐스테이트봉담프라이드시티 59.6481㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
35층 · 2024년 준공
06.30
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신
보증 2,928만 / 월 24만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
17.30℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.12 21.83 0.0319 0.0155
06.25 10.90 6.21 0.0295 0.0092
06.26 17.96 12.68 0.0408 0.0081
06.27 34.50 22.49 0.0408 0.0129
06.28 33.77 22.43 0.0324 0.0094
06.29 15.03 8.59 0.0254 0.0049
06.30 11.68 6.30 0.0142 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

효행구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 229만 · 전세 중간가 2억 3,365만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 203건 중 22건(10.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 229만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm