경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 4억 289만 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.3%이며, 갱신 195건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 245건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4억 289만입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6억 9,850만 ↓-2.5%	60%	150만원	3일
매매 중간가 6억 9,850만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,474만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	반월동	5억 1,028만 ↑+2.0%	64%	117만원	3일
매매 중간가 5억 1,028만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,857만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	능동	4억 7,433만 ↓-1.1%	62%	108만원	3일
매매 중간가 4억 7,433만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,033만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	기산동	3억 9,488만 ↓-4.4%	67%	100만원	3일
매매 중간가 3억 9,488만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,533만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	병점동	3억 7,048만 ↓-0.3%	70%	81만원	3일
매매 중간가 3억 7,048만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,143만 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	안녕동	3억 4,607만 ↑+5.3%	65%	58만원	3일
매매 중간가 3억 4,607만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,600만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	진안동	3억 2,017만 ↑+3.5%	71%	81만원	3일
매매 중간가 3억 2,017만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,197만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	송산동	2억 6,880만 ↑+14.9%	-	46만원	3일
매매 중간가 2억 6,880만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,717만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 1,534만 (1위)	55.5%	876건
만세구	5억 5,342만 (2위)	61.4%	31건
병점구 현재	4억 289만 (3위)	67.0%	245건
효행구	3억 229만 (4위)	71.1%	28건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 245건

전월 대비 +35%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 289만

최저 1억 6,500만 최고 8억 7,800만

전세가율 67.0%

매매 245건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 245건

상승 50건 · 하락 60건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 62 / 159 / 24건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 289만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,500만 8억 7,800만

4억 289만

매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 8억 7,800만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,163만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 245건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 469건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 195건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 195건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 469건 중

261건 56%

갱신 계약 전체 469건 중

195건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 469건

전세 288건 (61%) 월세·반전세 181건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

95만원

보증금 4,000만

갱신

62만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.1%

갱신 195건 중 86건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

181건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세180건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

주공1단지 59.8㎡

신규

전세 2억 1,000만

14층 · 1997년 준공

06.30

안화동마을주공9단지 84.87㎡

갱신

전세 2억 5,200만

14층 · 2005년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

06.30

병점역한일타운 59.97㎡

신규

전세 2억

12층 · 2001년 준공

06.30

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 8,000만

12층 · 2021년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +5,000만

06.30

주공1단지 59.8㎡

신규

전세 2억 1,000만

14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

13층 · 2006년 준공

06.30

에스케이뷰파크3차 84.5967㎡

신규

보증 2억 3,500만 / 월 22만

17층 · 2019년 준공

06.30

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

1층 · 2021년 준공

06.30

에스케이뷰파크3차 84.5812㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 38만

19층 · 2019년 준공

06.30

신현대1차 39.15㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.23

정든마을신창2차 101.983㎡

신규

월 110만

1층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.56℃

평균 최고기온

28.65℃

평균 최저기온

17.18℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

10.20℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.93

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	31.97	20.59	0.0362	0.0158
06.25	11.67	5.27	0.0325	0.0094
06.26	21.07	14.35	0.0413	0.0091
06.27	36.78	24.07	0.0388	0.0140
06.28	34.96	23.68	0.0331	0.0107
06.29	15.18	9.75	0.0267	0.0038
06.30	13.64	5.93	0.0177	0.0065

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 43.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0458 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 229만	3일	가성비 1위
2위	병점구	4억 289만	3일	저가 진입
3위	동탄구	7억 1,534만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,342만	7일

종합 진단 2025년 06월

병점구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 289만 · 전세 중간가 2억 6,163만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 195건 중 86건(44.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 245건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4억 289만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문