경기도 화성시

병점구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
병점구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 6억 6,650만 ↓-4.6% 62% 171만원 0일
매매
중간가 6억 6,650만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 4,393만
거래량 11건
월세
평균 월세 171만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
반월동 5억 3,572만 ↑+5.0% 64% 130만원 0일
매매
중간가 5억 3,572만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 2,919만
거래량 40건
월세
평균 월세 130만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
능동 4억 5,700만 ↓-3.7% 64% 122만원 0일
매매
중간가 4억 5,700만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,525만
거래량 13건
월세
평균 월세 122만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
기산동 4억 725만 ↑+3.1% 60% 88만원 0일
매매
중간가 4억 725만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 5,880만
거래량 13건
월세
평균 월세 88만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
병점동 3억 5,826만 ↓-3.3% 72% 78만원 0일
매매
중간가 3억 5,826만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,080만
거래량 108건
월세
평균 월세 78만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
안녕동 3억 2,338만 ↓-6.6% 69% 80만원 1일
매매
중간가 3억 2,338만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 2,417만
거래량 14건
월세
평균 월세 80만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
진안동 3억 440만 ↓-4.9% 73% 83만원 0일
매매
중간가 3억 440만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,582만
거래량 12건
월세
평균 월세 83만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
송산동 2억 6,150만 ↓-2.7% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 6,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
황계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 2,196만 (1위) 55.9% 382건
만세구 5억 4,832만 (2위) 63.1% 25건
병점구 현재 3억 9,319만 (3위) 68.2% 142건
효행구 2억 8,275만 (4위) 71.7% 17건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 142건
전월 대비 -42%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 28건
매매 중간가 3억 9,319만
최저 2억 500만 최고 9억 4,300만
전세가율 68.2%
매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 142건
상승 25건 · 하락 28건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 33 / 94 / 15건

매매 가격

3억 9,319만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 9억 4,300만
3억 9,319만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 9억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.2%
68.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,629만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
남수원두산 84.9㎡
3억 5,000만 ▼ -400만
5층 · 2000년 준공
직전 3억 5,400만 (2025.07)
07.31
진안파크자이아파트 84.9161㎡
3억 6,430만 ▲ +9,430만
6층 · 2004년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.07)
07.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4억 5,600만 ▲ +5,600만
8층 · 2004년 준공
직전 4억 (2025.07)
07.30
느치미마을2단지 51.86㎡
2억 8,000만
12층 · 2004년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.06)
07.30
에스케이뷰파크 84.981㎡
6억 2,500만 ▲ +500만
15층 · 2015년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 28
    거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 168건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 168건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 454건
신규 계약 276건61%
갱신 계약 168건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 211건 (46%) 월세 243건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
255건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
81만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.1%
갱신 168건 중 69건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

243건
전체의 54%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 900만
3층 · 2021년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,400만
07.31
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
9층 · 2021년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +4,000만
07.31
삼성래미안2차 84.987㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
2층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
07.31
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2006년 준공
07.31
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
전세 2억 500만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
안화동마을주공8단지 51.86㎡
신규
보증 1,502만 / 월 30만
5층 · 2004년 준공
07.31
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
7층 · 2019년 준공
07.31
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
4층 · 2022년 준공
07.31
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 50만
8층 · 2019년 준공
07.31
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
갱신
보증 810만 / 월 33만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 2,500만 / 월세 ▲ +26만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.60
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.26 22.61 0.0436 0.0174
07.26 22.10 12.57 0.0317 0.0119
07.27 16.57 10.07 0.0381 0.0066
07.28 36.38 23.04 0.0473 0.0121
07.29 40.82 25.85 0.0535 0.0149
07.30 29.81 18.73 0.0371 0.0146
07.31 27.67 16.60 0.0469 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 36.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

병점구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 68.2% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 68.2%

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2%
  • 매매 중간가 3억 9,319만 · 전세 중간가 2억 7,629만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 168건 중 69건(41.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 47% (상승 25건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 3억 9,319만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm