경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 174건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6.7억 ↓-4.6%	62%	171만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	반월동	5.4억 ↑+5.0%	64%	130만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	능동	4.6억 ↓-3.7%	64%	122만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	기산동	4.1억 ↑+3.1%	60%	88만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	병점동	3.6억 ↓-3.3%	73%	78만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	안녕동	3.2억 ↓-6.6%	68%	80만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	진안동	3.0억 ↓-4.9%	75%	83만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	송산동	2.6억 ↓-2.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.2억 (1위)	56.0%	384건
만세구	5.5억 (2위)	63.1%	25건
병점구 현재	3.9억 (3위)	68.7%	142건
효행구	2.8억 (4위)	71.7%	17건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 142건

전월 대비 -42%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 2.1억 최고 9.4억

전세가율 68.7%

매매 142건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 142건

상승 25건 · 하락 28건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 33 / 94 / 15건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 9.4억

3.9억

매매가 밴드 2.1억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 142건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 492건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 174건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 174건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 492건 중

308건 63%

갱신 계약 전체 492건 중

174건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 492건

전세 231건 (47%) 월세·반전세 261건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

202건

중형 ~85㎡

273건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

75만원

보증금 0.4억

갱신

42만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 174건 중 73건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

261건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세261건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31

병점역성호플레르빌 84.9884㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 2002년 준공

07.31

병점역아이파크캐슬 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

3층 · 2021년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,400만

07.31

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.7억

9층 · 2021년 준공

종전 3.3억 → ▲ +4,000만

07.31

삼성래미안2차 84.987㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

2층 · 2004년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

07.31

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

4층 · 2022년 준공

07.31

에스케이뷰파크3차 84.5812㎡

신규

보증 1.5억 / 월 40만

7층 · 2019년 준공

07.31

에스케이뷰파크3차 84.5812㎡

신규

보증 1.1억 / 월 50만

8층 · 2019년 준공

07.31

화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 33만

10층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +26만

07.31

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.17℃

평균 최고기온

32.52℃

평균 최저기온

22.88℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	35.26	22.61	0.0436	0.0174
07.26	22.10	12.57	0.0317	0.0119
07.27	16.57	10.07	0.0381	0.0066
07.28	36.38	23.04	0.0473	0.0121
07.29	40.82	25.85	0.0535	0.0149
07.30	29.81	18.73	0.0371	0.0146
07.31	27.67	16.60	0.0469	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 36.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	6일

종합 진단 2025년 07월

병점구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 174건 중 73건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

병점구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

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