경기도 화성시 효행구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 화성시 효행구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 180건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 화성시 효행구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 화성시

효행구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

효행구 리 (6개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	2.8억 ↓-6.5%	72%	85만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.27㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 27.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.2억 (1위)	56.0%	384건
만세구	5.5억 (2위)	63.1%	25건
병점구	3.9억 (3위)	68.7%	142건
효행구 현재	2.8억 (4위)	71.7%	17건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건

전월 대비 -39%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 2.2억 최고 4.8억

전세가율 71.7%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 6건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 4.8억

2.8억

매매가 밴드 2.2억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 373건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 180건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 180건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 373건 중

188건 50%

갱신 계약 전체 373건 중

180건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 373건

전세 120건 (32%) 월세·반전세 253건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

217건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

12만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 180건 중 36건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

253건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세253건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

수성효성 44.28㎡

갱신·청구권

전세 1.0억

5층 · 1996년 준공

종전 1.0억 → ▲ +475만

07.31

봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡

신규

전세 2.7억

21층 · 2019년 준공

07.31

청운마을신안인스빌 71.75㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

1층 · 2004년 준공

07.30

호수마을동문굿모닝힐 84.978㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2008년 준공

07.30

휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡

신규

전세 2억

15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

비봉금강펜테리움 59.91㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 12만

5층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만

07.31

화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡

신규

보증 0.6억 / 월 8만

19층 · 2019년 준공

07.31

비봉금강펜테리움 59.91㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 10만

16층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

07.31

화성봉담2그랑드비체 59.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 22만

10층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만

07.31

화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 8만

19층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.31℃

평균 최고기온

32.64℃

평균 최저기온

23.25℃

극최고기온

37.80℃

극최저기온

18.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속0.87 m/s

최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.80	23.96	0.0453	0.0138
07.26	26.20	17.56	0.0390	0.0112
07.27	19.69	13.17	0.0390	0.0074
07.28	34.32	22.45	0.0446	0.0096
07.29	35.38	23.23	0.0465	0.0118
07.30	35.57	23.10	0.0430	0.0125
07.31	32.01	20.21	0.0455	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 36.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0349 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	6일

종합 진단 2025년 07월

효행구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 180건 중 36건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm

효행구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

효행구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

효행구 주거 환경 자주 묻는 질문