경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 7.2억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 839건 중 245건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 384건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 7.2억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9.3억 ↑+1.8%	50%	142만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.5억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	여울동	9.2억 ↑+1.9%	41%	96만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	송동	9.0억 ↓-2.5%	48%	144만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	반송동	7.1억 ↑+2.6%	57%	121만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	석우동	6.6억 ↓-0.2%	61%	140만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	산척동	6.5억 ↓-1.5%	58%	78만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	장지동	6.4억 ↑+3.4%	54%	99만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.3억 거래량 711건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 333건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	영천동	6.2억 ↓-1.9%	61%	98만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↑+0.4%	57%	109만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	능동	5.1억 ↓-2.7%	60%	84만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	신동	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.2억 (1위)	56.0%	384건
만세구	5.5억 (2위)	63.1%	25건
병점구	3.9억 (3위)	68.7%	142건
효행구	2.8억 (4위)	71.7%	17건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 384건

전월 대비 -56%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.2억

최저 3.8억 최고 16.3억

전세가율 56.0%

매매 384건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 384건

상승 72건 · 하락 77건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 82 / 242 / 60건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 16.3억

7.2억

매매가 밴드 3.8억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 384건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,161건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 839건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 839건 중 245건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,161건 중

1,284건 59%

갱신 계약 전체 2,161건 중

839건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,161건

전세 1,334건 (62%) 월세·반전세 827건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

507건

중형 ~85㎡

1,500건

대형 85㎡↑

154건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

125만원

보증금 0.5억

갱신

37만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 839건 중 245건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

827건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세827건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

더레이크시티부영2단지 84.5442㎡

신규

전세 4.3억

12층 · 2018년 준공

07.31

동탄2아이파크1단지 96.9237㎡

신규

전세 3.4억

7층 · 2019년 준공

07.31

호반베르디움센트럴포레 84.669㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

16층 · 2017년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,700만

07.31

시범한빛마을동탄아이파크 84.961㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 2007년 준공

07.31

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡

갱신

전세 3.1억

15층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +869만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

롯데캐슬 96.4㎡

신규

보증 1억 / 월 145만

23층 · 2008년 준공

07.31

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

갱신

보증 1.7억 / 월 9만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +786만 / 월세 ▲ +1만

07.31

동탄호수공원아이파크 84.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 41만

18층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

보증 1.5억 / 월 43만

27층 · 2019년 준공

07.31

동탄역이지더원 59.9792㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.41℃

평균 최고기온

32.99℃

평균 최저기온

23.11℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.70	20.64	0.0461	0.0145
07.26	19.98	10.32	0.0350	0.0087
07.27	14.95	7.98	0.0384	0.0052
07.28	36.03	21.03	0.0495	0.0108
07.29	39.80	23.75	0.0535	0.0125
07.30	28.23	16.31	0.0405	0.0117
07.31	26.50	15.04	0.0489	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 35.59 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0370 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	6일

종합 진단 2025년 07월

동탄구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 839건 중 245건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 384건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 7.2억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 07월

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