경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9억 3,184만 ↑+1.8%	50%	141만원	0일
매매 중간가 9억 3,184만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 4,915만 거래량 117건 월세 평균 월세 141만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	여울동	9억 1,528만 ↑+2.0%	42%	96만원	0일
매매 중간가 9억 1,528만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4억 4,213만 거래량 8건 월세 평균 월세 96만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	송동	9억 167만 ↓-2.5%	48%	149만원	0일
매매 중간가 9억 167만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 8,385만 거래량 18건 월세 평균 월세 149만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	반송동	7억 1,116만 ↑+2.6%	57%	120만원	0일
매매 중간가 7억 1,116만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 161만 거래량 99건 월세 평균 월세 120만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	산척동	6억 5,186만 ↓-1.5%	58%	78만원	0일
매매 중간가 6억 5,186만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,671만 거래량 94건 월세 평균 월세 78만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	장지동	6억 4,350만 ↑+3.4%	54%	99만원	0일
매매 중간가 6억 4,350만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 3,402만 거래량 366건 월세 평균 월세 99만원 거래량 328건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	석우동	6억 4,333만 ↓-2.5%	61%	140만원	0일
매매 중간가 6억 4,333만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 108만 거래량 17건 월세 평균 월세 140만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	영천동	6억 2,177만 ↓-2.0%	61%	98만원	0일
매매 중간가 6억 2,177만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,994만 거래량 103건 월세 평균 월세 98만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	목동	5억 9,544만 ↑+0.4%	57%	109만원	0일
매매 중간가 5억 9,544만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,192만 거래량 66건 월세 평균 월세 109만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	능동	5억 1,209만 ↓-2.8%	60%	84만원	0일
매매 중간가 5억 1,209만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,257만 거래량 56건 월세 평균 월세 84만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	신동	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 90만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 2,196만 (1위)	55.9%	382건
만세구	5억 4,832만 (2위)	63.1%	25건
병점구	3억 9,319만 (3위)	68.2%	142건
효행구	2억 8,275만 (4위)	71.7%	17건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 382건

전월 대비 -56%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 78건

매매 중간가 7억 2,196만

최저 3억 8,000만 최고 16억 2,500만

전세가율 55.9%

매매 382건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 382건

상승 71건 · 하락 78건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 82 / 240 / 60건

매매 가격

7억 2,196만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 8,000만 16억 2,500만

7억 2,196만

매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 16억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,574만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 382건 기반
최근 거래 방향 상승 71 / 하락 78

거래 382건 중 직전 거래와 비교 가능 158건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 821건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 821건 중 238건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,761건

신규 계약 904건51%

갱신 계약 821건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 950건 (54%) 월세 811건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

488건

중형 ~85㎡

1,124건

대형 85㎡↑

149건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배

신규

125만원

보증금 5,000만

갱신

37만원

보증금 7,300만

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 821건 중 238건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

811건

전체의 46%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

더레이크시티부영2단지 84.5442㎡

신규

전세 4억 3,000만

12층 · 2018년 준공

07.31

동탄2아이파크1단지 96.9237㎡

신규

전세 3억 4,000만

7층 · 2019년 준공

07.31

호반베르디움센트럴포레 84.669㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,700만

16층 · 2017년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

07.31

시범한빛마을동탄아이파크 84.961㎡

신규

전세 4억 5,000만

6층 · 2007년 준공

07.31

산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡

갱신

전세 3억 869만

15층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +869만

최근 월세 계약

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07.31

롯데캐슬 96.4㎡

신규

보증 1억 / 월 145만

23층 · 2008년 준공

07.31

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

갱신

보증 1억 6,529만 / 월 9만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +786만 / 월세 ▲ +1만

07.31

동탄호수공원아이파크 84.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 41만

18층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

보증 1억 5,100만 / 월 43만

27층 · 2019년 준공

07.31

동탄역이지더원 59.9792㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.41℃

평균 최고기온

32.99℃

평균 최저기온

23.11℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.70	20.64	0.0461	0.0145
07.26	19.98	10.32	0.0350	0.0087
07.27	14.95	7.98	0.0384	0.0052
07.28	36.03	21.03	0.0495	0.0108
07.29	39.80	23.75	0.0535	0.0125
07.30	28.23	16.31	0.0405	0.0117
07.31	26.50	15.04	0.0489	0.0092

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 35.59 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0370 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0085 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2억 8,275만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	3억 9,319만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	7억 2,196만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,832만	6일

종합 진단 2025년 07월

동탄구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 55.9% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.9%
매매 중간가 7억 2,196만 · 전세 중간가 3억 7,574만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 821건 중 238건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 382건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 48% (상승 71건 / 하락 78건)
매매 중간가 7억 2,196만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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